서울특별시강남구역삼동오피스텔서울 강남구 역삼동 823-33, 13층1312호 (역삼동,강남루덴스오피스텔) 외 1필지 (서울 강남구 논현로85길 58)
과거 경매 이력
경매 2023타경116625
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 5.49㎡(1.661평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2023.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 남OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 2,700만원
- 매각가
- 4억 7,000만원10.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.06.27 | 5억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.01 | 4억 2,160만원20% | - |
| 매각 470,000,000원 (89.18%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-25 | ||
| 배당기일 : 2024-09-25 | ||
| 배당종결 : 2024-09-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.22 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.29 | 76일 |
| 최초진행일 | 2024.06.27 | 226일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.49㎡(1.661평) | 3억 1,620만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 2억 1,080만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 5,759만 5,628원 |
| 건물 | 평 | 2,326만 7,108원 |
- 감정원
- 정의진
- 가격시점
- 2023.11.22
- 보존등기일
- 2021.02.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 업무용 건물이 주를 이루고 후면은 근린생활시설 및 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 양호한 편임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역(2호선 역삼역 등) 및 노선버스 정류장이 소재하고 주요 간선도로인 테헤란로 등이 있어 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 2필 일단의 등고평탄한 정방형 토지로 업무(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 9미터의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.20
- 배당요구종기일
- 2024.01.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 주거용 제1312호 2021.9.24.~ | 전입:2021-09-24 확정:2021-09-24 배당:2023-11-13 | 보:470,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.09.24 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.10.20 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.06.15 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.11.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권등기(2023.6.15.)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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역삼동 전세 리스크 지수
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 1억 8,327만원
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