서울특별시강남구역삼동단독·다가구서울 강남구 역삼동 750-28,풀향기주택) (서울 강남구 역삼로11길 17)
경매 진행 중
경매 2024타경109242
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 294.16㎡(88.983평)
- 개시결정
- 2024.05.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 유OO
- 감정가
- 2억 7,501만 1,200원
- 최저가
- 3,691만 2,000원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.08 | 2억 7,501만 1,200원 | 유찰 |
| 2차2025.08.12 | 2억 2,000만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.16 | 1억 7,600만 7,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 1억 4,080만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 1억 1,264만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.13 | 9,011만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 7,209만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.31 | 5,767만 5,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.12 | 4,614만원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.06.16 | 3,691만 2,000원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.26 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.06.23 | 406일 |
| 최초진행일 | 2025.07.08 | 421일 |
| 매각일 | 2026.06.1610차 | 764일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,501만 1,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 건물(1) | 9.28㎡(2.807평) | 668만 1,600원 |
| 건물(1) | 80.38㎡(24.315평) | 6,944만 8,320원 |
| 건물(1) | 80.38㎡(24.315평) | 6,944만 8,320원 |
| 건물(1) | 60.58㎡(18.325평) | 6,542만 6,400원 |
| 건물(1) | 54.38㎡(16.45평) | 5,873만 400원 |
| 건물(1) | 9.16㎡(2.771평) | 527만 6,160원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 309만 604원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2024.05.21
- 보존등기일
- 2010.05.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '역삼초등학교' 북동측 인근에 위치함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.13
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2024.07.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 202호 2019.06.27.~ | 전입:2019-06-27 확정:2019-06-27 배당:2024-07-08 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 강OO | 주거용 204호 2019.09.23.~ | 전입:2019-09-23 확정:2019-08-28 배당:2024-07-23 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 501호 2022.07.24.~ | 전입:2022-07-25 확정:2022-07-25 배당:2024-07-19 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 304호 2020.02.21.~ | 전입:2020-02-21 확정:2020-02-21 배당:2024-07-17 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 301호 | 전입:2024-05-09 확정:2019-07-11 배당:없음 | 보:125,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 백OO | 주거용 502호 2021.08.30.~ | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-30 배당:2023-09-14 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 양OO | 주거용 302호 2022.7.19.- | 전입:2022-07-19 확정:2022-07-19 배당:2024-05-22 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 401호 2022.06.03.~ | 전입:2022-06-03 확정:2022-06-03 배당:2024-06-08 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 유OO | 주거용 402호 2019.04.19.~ | 전입:2019-04-19 확정:2019-04-03 배당:2024-07-24 | 보:262,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이OO | 주거용 303호 2022.02.18.~ | 전입:2022-02-18 확정:2022-02-18 배당:2024-02-27 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 201호 2022.04.21.~ | 전입:2022-04-21 확정:2022-05-02 배당:2024-06-04 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 203호 2022.06.07.~ | 전입:2022-06-07 확정:2022-06-07 배당:2024-06-27 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 최OO | 주거용 | 전입:2008-09-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,250만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2010.05.12 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 을(2) | 2023.09.14 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.10.16 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.02.27 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.02.29 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.04.25 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.05.13 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.06.05 | 소유권이전청구권가등기 |
| 을(7) | 2024.09.12 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.06.11 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.09.10 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2026.03.17 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2026.05.29 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 본 건 건물은 제3자 소유 토지 위에 소재하며, 법정지상권등 대지사용권의 존재는 불분명함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번(2023. 7. 26.), 2번(2023.9.14.), 3번(2023.10.16.), 4번(2024.2.27.), 5번(2024.2.29.), 6번(2024.4.25.), 7번(2024.9.12.), 8번(2024.10.21.), 9번(2025.6.11.), 10번(2025.09.10.) 각 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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- 22건
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데이터 출처