서울특별시강남구역삼동다세대주택서울 강남구 역삼동 749, 3층302호 (역삼동,드림캐슬) (서울 강남구 논현로75길 37)
경매 2022타경3685(6)
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 13.05㎡(3.948평)
- 건물면적
- 19.99㎡(6.047평)
- 개시결정
- 2022.11.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / (OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 부OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 1억 485만 8,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2023.03.14 | 3억 2,000만원 | 변경 |
| -2023.04.11 | 3억 2,000만원 | 변경 |
| 1차2023.06.20 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2023.07.18 | 2억 5,600만원20% | 유찰 |
| 3차2023.08.29 | 2억 480만원36% | 유찰 |
| 4차2023.09.19 | 1억 6,384만원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.11.07 | 1억 3,107만 2,000원59% | 유찰 |
| -2023.12.12 | 1억 485만 8,000원67.2% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.11.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.11.28 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.01.30 | 74일 |
| 최초진행일 | 2023.03.14 | 117일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(6) | 13.05㎡(3.948평) | 2억 2,400만원 |
| 건물(6) | 19.99㎡(6.047평) | 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,716만 4,751원 |
| 건물 | 평 | 1,587만 5,641원 |
- 감정원
- 세영부동산
- 가격시점
- 2022.11.28
- 보존등기일
- 2018.01.24
- 공시가격
- 197,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 "역삼역"남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 제반차량출입이 용이하며 인근에 노선시내버스정류장과 지하철 2호선 "역삼역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 정방형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설용 건물의 건부지임.
- 본건 소재 북측 및 서측으로 각각 폭 약6m의 포장도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 주차장시설, 개별냉난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.30
- 배당요구종기일
- 2023.01.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 302호 | 전입:2022-11-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 전유부분 2018.03.02. | 전입:2018-03-02 확정:2018-03-02 배당:2022-04-19 | 보:231,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [보:총 금231,000,000원(2020.2.9.10,000,000원 증액, 2021.2.23.11,000,000원 증액), 확:(1)2018.3.2.(금210,000,000원),(2)2020.2.19.(증액된 10,000,000원), (3)2021.4.12.(증액된 11,000,000원)] |
| 주OOOOOOO | 주거용 302호 2018.03.02.~2020.03.01. | 전입:2018-03-02 확정:2018-03-02 배당:2023-02-22 | 보:231,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [보:210,000,000원/220,000,000원/231,000,000원, 확:2018.03.02/2020.02.19,2021.4.12] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.04.05 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(4) | 2021.04.30 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2022.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2022.11.17 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2023.02.01 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2023.06.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.07.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-9번 주택임차권등기(2022.4.19.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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원
역삼동 전세 리스크 지수
중간
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- 86%
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- HUG 보증사고
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- 최근 5년 내 보증사고
- 22건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,327만원
데이터 출처