서울특별시강남구역삼동의원서울 강남구 역삼동 735-17, 2층202-1호 (역삼동,역삼푸르지오시티) 외 3필지 (서울 강남구 논현로85길 52)
과거 경매 이력
경매 2024타경4385
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 5.232㎡(1.583평)
- 건물면적
- 30.76㎡(9.305평)
- 개시결정
- 2024.08.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 제OOOOOOOOOOOO / 제OOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 신OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 1,000만원
- 매각가
- 2억 6,215만원48.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.13 | 5억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.17 | 4억 800만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.22 | 3억 2,640만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.26 | 2억 6,112만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.31 | 2억 889만 6,000원59% | - |
| 매각 262,150,000원 (51.4%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 234,567,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-16 | ||
| 납부 : 2025-09-15 | ||
| 배당기일 : 2025-10-29 | ||
| 배당종결 : 2025-10-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.04 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.12 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.26 | 182일 |
| 최초진행일 | 2025.03.13 | 197일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.232㎡(1.583평) | 2억 400만원 |
| 건물(1) | 30.76㎡(9.305평) | 3억 600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,899만 826원 |
| 건물 | 평 | 3,288만 5,545원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2024.09.04
- 보존등기일
- 2016.03.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 대상물건 서측, 남측, 동측의 약 8-10미터, 8미터, 4미터 포장도로와 각각 접합.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 화재감지기, 방송설비, 엘리베이터, CCTV 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.10
- 배당요구종기일
- 2024.11.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 점포 2층 202-1호 2019.06.20.~2020.06.19. | 사업:2019-06-20 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:2,000,000원 환산:21,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2021.11.10 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2021.11.10 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.06.13 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.08.28 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음- 관리사무소에 따르면, 이 건 부동산이 오래 비어 있는 사정으로 화재 위험성이 있어 관리단 의결로 출입문에 대한 가벽 설치 공사비 및 이 건 부동산의 임차인이 설치한 외부 간판에서 발생한 누수 현상으로 206호 내부 쪽으로 한 공사 등 약 800여 만 원의 공사비 등에 대하여 관리단에서 유치권이 있다고 주장하고 있음(현황조사서 참조)
- ▶ 역삼푸르지오시티오피스텔 관리단이 2024. 11. 25. 유치권신고(공사비 등: 8,250,000원 및 관리비: 13,986,070원, 총 22,236,070원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- ▶ 관리사무소에 따르면, 이 건 부동산은 2021. 2.경부터 비어 있으며, 현황조사 당시 체납관리비가 1,370만원 가량이 됨.(현황조사서 참조)
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