서울특별시강남구역삼동오피스텔서울 강남구 역삼동 647-5, 7층703호 (서울 강남구 테헤란로13길 8-7)
과거 경매 이력
경매 2025타경101955(6)
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- 6.6393㎡(2.008평)
- 건물면적
- 26.59㎡(8.043평)
- 개시결정
- 2025.01.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OOOOO / 정OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 6,200만원
- 매각가
- 3억 3,899만 9,990원26.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.19 | 4억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 3억 6,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.11 | 2억 9,568만원36% | - |
| 매각 338,999,990원 (73.38%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 310,000,100원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-27 | ||
| 납부 : 2026-03-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.13 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.16 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.11.04 | 284일 |
| 최초진행일 | 2025.11.19 | 299일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(6) | 6.6393㎡(2.008평) | 2억 328만원 |
| 건물(6) | 26.59㎡(8.043평) | 2억 5,872만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,061만 7,686원 |
| 건물 | 평 | 3,216만 7,102원 |
- 감정원
- 중심
- 가격시점
- 2025.02.13
- 보존등기일
- 2021.01.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 "역삼역" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설 및 상업시설, 주택, 학교 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 지하철2호선 "역삼역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
- 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중 임.
- 남측으로 약4미터 포장도로와 접함.
- 승강기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.22
- 배당요구종기일
- 2025.04.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 703호 2024.12.27. | 전입:2025-03-10 확정:2025-04-08 배당:2025-04-08 | 보:20,000,000원 월:1,400,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이OO | 주거및영업용 | 전입:2023-03-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.22 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.01.22 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.01.24 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2025.07.25 | 2번정OO지분가압류 |
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인근 매각 물건
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역삼동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 89건
- HUG 보증사고
- 22건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 22건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,327만원
데이터 출처