서울특별시강남구역삼동오피스텔서울 강남구 역삼동 603-7, 7층704호 (역삼동,신논현마에스트로) (서울 강남구 봉은사로 140)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경111399
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 3.473㎡(1.051평)
- 건물면적
- 20.35㎡(6.156평)
- 개시결정
- 2024.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 100만원
- 매각가
- 1억 6,205만 500원19.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.14 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.18 | 1억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.25 | 1억 2,864만원36% | 유찰 |
| 4차2025.05.13 | 1억 291만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.06.17 | 8,232만 9,000원59% | - |
| 매각 83,000,000원 (41.29%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-24 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-24 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 6차2025.08.26 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 7차2025.09.30 | 1억 6,080만원20% | - |
| 매각 162,050,500원 (80.62%) / 입찰 1명 / 000 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-25 | ||
| 납부 : 2025-11-24 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.29 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.04 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.06.02 | 350일 |
| 최초진행일 | 2025.01.14 | 211일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.473㎡(1.051평) | 1억 4,070만원 |
| 건물(1) | 20.35㎡(6.156평) | 6,030만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,051만 2,525원 |
| 건물 | 평 | 979만 5,322원 |
- 감정원
- 정의진
- 가격시점
- 2024.06.29
- 보존등기일
- 2013.12.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 논현동 소재 "논현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 대형 호텔, 업무용 건물이 주를 이루고 후면은 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 양호한 편임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역(9호선 언주역 등) 및 노선버스 정류장이 소재하고 주요 간선도로인 봉은사로 등이 있어 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 인근지 대비 완경사 삼각형 토지로 업무(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 폭 약 35미터(봉은사로), 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.30
- 배당요구종기일
- 2024.09.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 주거용 전부 2020.11.10. | 전입:2018-11-16 확정:2018-10-16 배당:2024-09-04 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.05.30 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.01.30 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.05.30 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.06.17 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.04.30 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.05.27 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.09.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.6.20.자)가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강남구 역삼동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 강남구 역삼동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
역삼동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 89건
- HUG 보증사고
- 22건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 22건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,327만원
데이터 출처