서울특별시강남구삼성동아파트서울 강남구 삼성동 45-5, 7층701호 (서울 강남구 선릉로112길 74)
경매 2024타경5685(14)
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 25.1㎡(7.593평)
- 건물면적
- 55.01㎡(16.64평)
- 개시결정
- 2024.11.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김인자 / 김인자
- 채권자
- 오정농협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 7,490만원
- 최저가
- 5억 5,034만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.22 | 10억 7,490만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.26 | 8억 5,992만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.30 | 6억 8,793만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.04 | 5억 5,034만 8,000원48.8% | - |
| 매각 729,000,000원 (67.82%) / 입찰 3명 / 관악구 구선경 | ||
| ( 2위금액 655,780,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-23 | ||
| 납부 : 2025-12-03 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.13 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.21 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.07.05 | 225일 |
| 최초진행일 | 2025.07.22 | 242일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 7,490만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(14) | 25.1㎡(7.593평) | 8억 5,992만원 |
| 건물(14) | 55.01㎡(16.641평) | 2억 1,498만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,425만 9,761원 |
| 건물 | 평 | 1,291만 8,695원 |
- 감정원
- 다우에셋
- 가격시점
- 2024.12.13
- 보존등기일
- 2002.12.06
- 공시가격
- 482,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "삼성중앙역(지하철9호선)"남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등의 소재로 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 일 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2003.07.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조현영 | 주거용 701호 전부 2022.01.11. | 전입:2022-01-11 확정:2022-01-11 배당:2025-02-03 | 보:490,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2002.12.06 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2003.07.16 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2003.07.16 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2003.07.16 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2010.09.28 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2024.05.20 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.22 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2025.02.12 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.05.12 | 압류 |
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