서울특별시강남구삼성동아파트서울 강남구 삼성동 45-5, 5층503호 (서울 강남구 선릉로112길 74)
경매 2024타경5685(12)
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 26.5㎡(8.016평)
- 건물면적
- 57.96㎡(17.533평)
- 개시결정
- 2024.11.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김인자 / 김인자
- 채권자
- 오정농협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 3,250만원
- 최저가
- 7억 2,480만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.22 | 11억 3,250만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.26 | 9억 600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.30 | 7억 2,480만원36% | - |
| 매각 774,800,000원 (68.42%) / 입찰 1명 / 금천구 주)센츄리 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-25 | ||
| 납부 : 2025-11-11 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.13 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.21 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.07.05 | 225일 |
| 최초진행일 | 2025.07.22 | 242일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 3,250만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(12) | 26.5㎡(8.016평) | 9억 600만원 |
| 건물(12) | 57.96㎡(17.533평) | 2억 2,650만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,418만 8,679원 |
| 건물 | 평 | 1,291만 8,497원 |
- 감정원
- 다우에셋
- 가격시점
- 2024.12.13
- 보존등기일
- 2002.12.06
- 공시가격
- 501,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "삼성중앙역(지하철9호선)"남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등의 소재로 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 일 현재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2003.07.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최민석 | 주거용 전부 2020.01.19. | 전입:없음 확정:2020-01-20 배당:2025-01-17 | 보:462,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 권리신고상 확정일, [등기부상 확:2021.10.13.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2002.12.06 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2003.07.16 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2003.07.16 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2003.07.16 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2010.09.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.11.22 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2025.02.12 | 압류 |
| 을(4) | 2025.02.25 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.05.12 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강남구 삼성동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강남구 삼성동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
삼성동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 97%
- 경매 진행 중
- 36건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- -
데이터 출처