서울특별시강남구삼성동다세대주택서울 강남구 삼성동 29-1, 3층302호 (삼성동,삼성더하임) (서울 강남구 봉은사로61길 48)
과거 경매 이력
경매 2024타경119744
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 18㎡(5.445평)
- 건물면적
- 29.94㎡(9.057평)
- 개시결정
- 2024.10.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 기혜종 / 기혜종
- 채권자
- 박철
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 8,400만원
- 매각가
- 2억 5,000만원57.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 5억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 4억 6,720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 3억 7,376만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 2억 9,900만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.10.28 | 2억 3,920만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.02 | 1억 9,136만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.06 | 1억 5,309만 1,000원73.8% | - |
| 매각 250,000,000원 (42.81%) / 입찰 1명 / 강남구 노혜연 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-23 | ||
| 납부 : 2026-02-03 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.04 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.06 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.05.12 | 208일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18㎡(5.445평) | 3억 5,040만원 |
| 건물(1) | 29.94㎡(9.057평) | 2억 3,360만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,946만 6,667원 |
| 건물 | 평 | 2,579만 2,205원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2024.11.04
- 보존등기일
- 2021.01.07
- 공시가격
- 316,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "언주중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
- 보통임.
- 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 남서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.17
- 배당요구종기일
- 2025.01.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박철 | 주거용 302호 2021.03.12.-현재까지 | 전입:2021-03-12 확정:2021-03-03 배당:2024-12-16 | 보:600,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
| 주식회사우리은행(임차인 박철의 질권자) | 주거용 302호 2021.03.12.-2023.03.12. | 전입:2021-03-12 확정:2021-03-03 배당:2024-12-11 | 보:600,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.22 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.10.17 | 강제경매 |
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