서울특별시강남구도곡동아파트서울 강남구 도곡동 527, 407동 9층903호 (도곡동,도곡렉슬아파트) 외 4필지 (서울 강남구 선릉로 221)
경매 2023타경113350
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 55.1442㎡(16.681평)
- 건물면적
- 119.891㎡(36.267평)
- 개시결정
- 2023.09.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OO
- 채권자
- 서대구새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 33억 2,000만원
- 최저가
- 26억 5,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.02.29 | 33억 2,000만원 | 변경 |
| 1차2024.05.16 | 33억 2,000만원 | 유찰 |
| -2024.06.20 | 26억 5,600만원20% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.05 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.30 | 76일 |
| 최초진행일 | 2024.02.29 | 167일 |
| 매각일 | 2024.06.20 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 33억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 55.1442㎡(16.681평) | 23억 2,400만원 |
| 건물(1) | 119.8906㎡(36.267평) | 9억 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,214만 4,051원 |
| 건물 | 평 | 2,746만 2,983원 |
- 감정원
- 선율
- 가격시점
- 2023.10.05
- 보존등기일
- 2006.03.28
- 공시가격
- 3,138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "서울대도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(한티역:수인분당선,도곡역:수인분당선, 3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
- 5필 일단의 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 내 포장도로와 연하여 외곽공도와 접함.
- 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.09
- 소액기준일
- 2024.06.20
- 배당요구종기일
- 2023.11.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신동은 | 주거용 전유부분 전부(903호) | 전입:2021-07-29 확정:2021-07-29 배당:2023-11-08 | 보:1,850,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2021.04.27 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2021.05.28 | 11번김기홍,유지명지분 중 일부이전 |
| 갑(13) | 2021.05.28 | 11번김기홍지분전부,11번유지명지분전부이전 |
| 을(17) | 2021.12.09 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2022.06.13 | 근저당권설정 |
| 을(21) | 2022.06.14 | 근저당권설정 |
| 갑(14) | 2023.07.14 | 12번조우혁지분가압류 |
| 을(23) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2023.09.15 | 임의경매 |
| 갑(16) | 2023.09.21 | 12번조우혁지분압류 |
| 갑(17) | 2023.09.21 | 13번김지선지분압류 |
| 갑(18) | 2024.06.04 | 12번조우혁지분보전처분 |
| 갑(19) | 2024.07.12 | 13번김지선지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지 도곡동 527-2번지 을구1번 구분지상권설정등기(2022.12.4.접수), 매수인에게 대항할 수 있는 을구 23번 임차권등기(2023.08.23. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 98%
- 경매 진행 중
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