부산광역시해운대구우동상가주택부산광역시 해운대구 우동 402-7 (부산 해운대구 우동2로 48)
경매 2025타경4927
부산동부지원 3계 (051-780-1423)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 716.78㎡(216.825평)
- 개시결정
- 2025.02.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 정OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 23억 6,150만 4,800원
- 최저가
- 16억 5,305만 3,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 23억 6,150만 4,800원 | 유찰 |
| -2026.03.16 | 16억 5,305만 3,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.05 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.02 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.12.28 | 314일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 343일 |
| 매각일 | 2026.03.16 | 392일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 23억 6,150만 4,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 20억 9,595만원 |
| 건물(2) | 149.17㎡(45.124평) | 5,966만 8,000원 |
| 건물(2) | 145.97㎡(44.156평) | 5,838만 8,000원 |
| 건물(2) | 135.53㎡(40.998평) | 5,421만 2,000원 |
| 건물(2) | 121.4㎡(36.724평) | 5,341만 6,000원 |
| 건물(2) | 136.31㎡(41.234평) | 3,816만 6,800원 |
| 제시외(2) | 4.6㎡(1.392평) | 27만 6,000원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 60만원 |
| 제시외(2) | 13.8㎡(4.175평) | 82만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 89% | 건물 11%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 122만 4,726원 |
- 감정원
- 인베스트
- 가격시점
- 2025.03.05
- 보존등기일
- 1994.11.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘해동초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편이며, 본건 남측으로 우동3 주택 재개발 정비사업이 진행중에 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하고, 남측 도보 약 10분 내외의 거리에 부산도시철도2호선 '해운대역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로 및 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.06.04
- 소액기준일
- 2026.03.16
- 배당요구종기일
- 2025.05.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손OO | 점포 1층 중 2번째 중간 점포 한칸 오손 2020.03.23.~2026.03.23.(묵시갱신) | 사업:2020-07-16 확정:2025-05-02 배당:2025-05-02 | 보:5,000,000원 월:450,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:40만원], [사:2020.07.16.(정정신고일 2025.05.02.)] |
| 유OO | 점포 1층 일부 33.058㎡ 2020.12.01.~2022.11.30. | 사업:2020-12-03 확정:없음 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:450,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황OO | 점포 1층 일부 42.9㎡ 2004.10.07.~2006.10.06. | 사업:2004-10-13 확정:없음 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:350,000원 환산:3,800만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1994.11.22 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2018.06.04 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.17 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
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