부산광역시해운대구반여동단독·다가구부산광역시 해운대구 반여동 890-7 외 1필지 (부산 해운대구 선수촌로 173)
경매 진행 중
경매 2025타경395
부산동부지원 3계 (051-780-1423)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1109.34㎡(335.574평)
- 개시결정
- 2025.02.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 구자옥 / 구자옥
- 채권자
- 부산은행
- 감정가
- 31억 8,400만 7,040원
- 최저가
- 22억 2,880만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.16 | 31억 7,240만 240원0.4% | 변경 |
| 1차2026.06.01 | 31억 8,400만 7,040원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 22억 2,880만 5,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.02 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.01.21 | 338일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 392일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 504일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 31억 8,400만 7,040원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 27억 816만원 |
| 토지(2) | - | 9,672만원 |
| 건물(3) | 211.9㎡(64.1평) | 6,992만 7,000원 |
| 건물(3) | 211.9㎡(64.1평) | 6,992만 7,000원 |
| 건물(3) | 202.8㎡(61.347평) | 7,605만원 |
| 건물(3) | 195.12㎡(59.024평) | 9,307만 2,240원 |
| 건물(3) | 219.4㎡(66.369평) | 5,265만 6,000원 |
| 제시외(3) | 1.8㎡(0.545평) | 10만 8,000원 |
| 제시외(3) | 7㎡(2.117평) | 56만원 |
| 제시외(3) | 13㎡(3.933평) | 78만원 |
| 제시외(3) | 6㎡(1.815평) | 60만원 |
| 제시외(3) | 6㎡(1.815평) | 18만원 |
| 제시외(3) | - | 366만원 |
| 제시외(3) | 3.6㎡(1.089평) | 136만 5,000원 |
| 제시외(3) | 7㎡(2.117평) | 115만원 |
| 제시외(3) | - | 88만원 |
| 제시외(3) | - | 198만원 |
| 제시외(3) | 9㎡(2.723평) | 227만 5,000원 |
| 제시외(3) | - | 40만원 |
| 제시외(3) | 14.82㎡(4.483평) | 355만 6,800원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 112만 9,777원 |
- 감정원
- 정토
- 가격시점
- 2025.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 중소규모의 공장, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
- 기호1) 및 기호2)는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.15
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.05.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영수 | 점포 지하층 미상 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김소옥 | 점포 3층 2017.07.18.~2020.07.18. | 사업:2017-07-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김영자 | 점포 지하1층전부 2022.01.01.~2024.12.31. | 사업:미상 확정:미상 배당:2025-05-02 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 안말자 | 점포 지상1층일부(89.9㎡) 원산생고기김치찌개 2018.11.01.~현재 (묵시적갱신) | 사업:2018-11-01 확정:2025-04-23 배당:2025-04-23 | 보:20,000,000원 월:900,000원 환산:11,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이연화 | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 네옴(변경 전: 주식회사 아이비젼텔레콤) | 점포 3층302호 2018.05.09.~2022.05.09. | 사업:2019-12-04 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:500,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 6,834만 4,687원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1987.01.27 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2019.04.15 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2020.10.19 | 근저당권설정 |
| 을(21) | 2022.05.04 | 근저당권설정 |
| 을(22) | 2022.10.20 | 근저당권설정 |
| 을(23) | 2023.03.08 | 근저당권설정 |
| 을(24) | 2023.11.20 | 근저당권설정 |
| 을(27) | 2024.04.09 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2025.02.17 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2025.03.14 | 가압류 |
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인근 매각 물건
부산광역시 해운대구 반여동 단독·다가구
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중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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