부산광역시해운대구반여동오피스텔부산광역시 해운대구 반여동 1685 센텀우성스마트시티뷰 106동 25층2503호 (부산 해운대구 선수촌로 146-4)
경매 2025타경5003
부산동부지원 5계 (051-780-1425)
- 대지권
- 20.8909㎡(6.319평)
- 건물면적
- 69.2814㎡(20.958평)
- 개시결정
- 2025.02.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 심OO / 심OO
- 채권자
- 이용민
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,500만원
- 최저가
- 1억 7,150만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.24 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| -2026.01.05 | 1억 7,150만원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.10.31 | 248일 |
| 최초진행일 | 2025.11.24 | 272일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.8909㎡(6.319평) | 4,900만원 |
| 건물(1) | 69.2814㎡(20.958평) | 1억 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 234만 5,519원 |
| 건물 | 평 | 935만 2,037원 |
- 감정원
- 한라
- 가격시점
- 2025.03.10
- 보존등기일
- 2020.03.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 인지중학교 북서측 인근에 위치하는 센텀우성스마트시티뷰 106동 25층 2503호로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
- 대체로 북서하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
- 북서측으로 폭 약 5미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이용민 | 주거용 2503호전부 2022.03.07. | 전입:2022-03-07 확정:2022-03-07 배당:없음 | 보:125,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.07.01 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.07.01 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2023.08.22 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.11.29 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.02.25 | 강제경매 |
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원
반여동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 78건
- HUG 보증사고
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