부산광역시해운대구반여동단독·다가구부산광역시 해운대구 반여동 1291-895 (부산 해운대구 해운대로61번길 95-76)
경매 진행 중
경매 2025타경422
부산동부지원 6계 (051-780-1415)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 239.45㎡(72.433평)
- 개시결정
- 2025.03.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장연록 / 장연록
- 채권자
- 부산은행
- 감정가
- 6억 2,319만 7,240원
- 최저가
- 3억 536만 6,600원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 6억 2,319만 7,240원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 4억 3,623만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 3억 536만 6,600원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.03 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.03.05 | 351일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 377일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 454일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 2,319만 7,240원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 7,750만원 |
| 건물(2) | 45.72㎡(13.83평) | 804만 6,720원 |
| 건물(2) | 52.92㎡(16.008평) | 931만 3,920원 |
| 건물(2) | 91.35㎡(27.633평) | 2,411만 6,400원 |
| 제시외(2) | 16.9㎡(5.112평) | 101만 4,000원 |
| 제시외(2) | 9.3㎡(2.813평) | 93만원 |
| 제시외(2) | 1.95㎡(0.59평) | 34만 3,200원 |
| 제시외(2) | 4.95㎡(1.497평) | 99만원 |
| 제시외(2) | 13.86㎡(4.193평) | 69만 3,000원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 25만원 |
- 가격비
- 대지권 93% | 건물 7%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 63만 898원 |
- 감정원
- 건화
- 가격시점
- 2025.04.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시장 및 각종 점포, 후면은 단독주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비(2층 주택부분) 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.07.04
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양호경 | 주거용 2층 2017.02.01.~2020.01.30. | 전입:2017-02-13 확정:2024-07-03 배당:2025-04-16 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 양호경 | 점포 1층 중 일부 2024.04.04.~2029.04.03. | 사업:2020-05-07 확정:2025-03-31 배당:2025-04-16 | 보:50,000,000원 월:800,000원 환산:13,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:3000만원, 차:50만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 19억 8,331만 9,160원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1994.07.18 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2018.07.04 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2018.07.04 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2023.08.31 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2025.03.20 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.03.20 | 가압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 해운대구 반여동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 해운대구 반여동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
반여동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처