부산광역시연제구연산동단독·다가구부산광역시 연제구 연산동 670-31 외 2필지 (부산 연제구 월드컵대로10번길 13)
과거 경매 이력
경매 2024타경63634
부산지방법원 12계 (051-590-1829)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 483.98㎡(146.403평)
- 개시결정
- 2024.10.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OOOOO / 최OO
- 채권자
- 연산6동새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 6,920만 1,600원
- 매각가
- 11억 7,000만원25.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.26 | 15억 6,920만 1,600원 | 유찰 |
| 2차2025.10.14 | 10억 9,844만 1,000원30% | - |
| 매각 1,170,000,000원 (74.56%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-21 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-21 | ||
| 납부 : 2025-11-19 | ||
| 배당기일 : 2025-12-17 | ||
| 배당종결 : 2025-12-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.28 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.26 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.07.18 | 281일 |
| 최초진행일 | 2025.08.26 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 6,920만 1,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 8,792만 8,000원 |
| 토지(2) | - | 2억 9,682만 9,000원 |
| 토지(3) | - | 3억 4,559만 1,000원 |
| 건물(4) | 6.3㎡(1.906평) | 831만 6,000원 |
| 건물(4) | 14.7㎡(4.447평) | 1,940만 4,000원 |
| 건물(4) | 129.32㎡(39.119평) | 1억 7,070만 2,400원 |
| 건물(4) | 110.93㎡(33.556평) | 1억 4,642만 7,600원 |
| 건물(4) | 110.93㎡(33.556평) | 1억 4,642만 7,600원 |
| 건물(4) | 111.8㎡(33.82평) | 1억 4,757만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 436만 3,635원 |
- 감정원
- 한라
- 가격시점
- 2024.10.28
- 보존등기일
- 2018.09.17
- 공시가격
- 537,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 일원의 부산지하철3호선[물만골역]의 서측 및 연산초등학교 남동측 인근에 소재하며 부근은 다세대주택, 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철3호선[물만골역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
- 3필지 일단의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
- 3필지 일단으로 하여 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하여 있으며 북동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입도로에 접하여 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스인입설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.09.17
- 배당요구종기일
- 2024.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기쁨 | 주거용 302호 미상 | 전입:2024-09-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김준희 | 주거용 501호 2024.05.25.~ | 전입:2024-05-27 확정:2024-05-30 배당:2024-12-19 | 보:8,000,000원 월:610,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박광환 | 주거용 203호 | 전입:2019-04-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 박동범 | 주거용 303호 미상 | 전입:2023-02-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박수지 | 주거용 301호 미상 | 전입:2022-03-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박창엽 | 주거용 503호 2024.06.14.~ | 전입:2024-06-14 확정:2024-06-14 배당:2024-12-06 | 보:10,000,000원 월:430,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 성현정 | 주거용 202호 2024.09.26.~ | 전입:2024-09-26 확정:2024-09-26 배당:2024-11-19 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송신혜 | 주거용 502호 미상 | 전입:2024-10-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 심지원 | 주거용 201호 2024.01.14.~ | 전입:2024-01-15 확정:2024-10-04 배당:2024-10-18 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최현수 | 주거용 401호 2023.09.11.~ | 전입:2023-09-11 확정:2023-09-11 배당:2024-11-04 | 보:10,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 하민지 | 주거용 204호 2024.06.05.~ | 전입:2024-06-07 확정:2024-06-07 배당:2024-11-26 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한광민 | 주거용 402호 2019.04.30.~ | 전입:2019-04-02 확정:2024-10-07 배당:2024-11-04 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 홍그니 | 주거용 301호 2024.09.30.~ | 전입:2024-09-26 확정:2024-09-26 배당:2024-11-15 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.09.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.09.17 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2018.09.17 | (2)근저당권설정 |
| 을(2) | 2019.05.09 | 전세권설정 |
| 을(4) | 2023.01.31 | 갑구1번최창근지분전부근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.10.10 | 임의경매 |
| 을(6) | 2025.09.02 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 연제구 연산동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 연제구 연산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연산동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 45%
- 경매 진행 중
- 262건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처