부산광역시연제구연산동도시형생활주택부산광역시 연제구 연산동 658-10 2층201호 외 24개호
경매 2024타경53064
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 603.32㎡(182.503평)
- 개시결정
- 2024.03.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한신종합건설(주) / 한신종합건설(주)
- 채권자
- (주)대부홀딩스 외5
- 청구금액
- 14억 5,000만원
- 감정가
- 36억 4,500만원
- 최저가
- 12억 5,023만 5,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 36억 4,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 25억 5,150만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 17억 8,605만원51% | 유찰 |
| -2026.05.19 | 12억 5,023만 5,000원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.05 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.05 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 637일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 679일 |
| 매각일 | 2026.05.19 | 784일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 36억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9,000만원 |
| 토지(2) | - | 9,300만원 |
| 토지(3) | - | 9,300만원 |
| 토지(4) | - | 9,300만원 |
| 토지(5) | - | 9,300만원 |
| 토지(6) | - | 9,180만원 |
| 토지(7) | - | 7,320만원 |
| 토지(8) | - | 7,320만원 |
| 토지(9) | - | 9,300만원 |
| 토지(10) | - | 9,300만원 |
| 토지(11) | - | 9,300만원 |
| 토지(12) | - | 9,180만원 |
| 토지(13) | - | 7,320만원 |
| 토지(14) | - | 9,000만원 |
| 토지(15) | - | 9,300만원 |
| 토지(16) | - | 7,320만원 |
| 토지(17) | - | 7,320만원 |
| 토지(18) | - | 7,320만원 |
| 토지(19) | - | 9,000만원 |
| 토지(20) | - | 9,000만원 |
| 토지(21) | - | 8,940만원 |
| 토지(22) | - | 9,300만원 |
| 토지(23) | - | 9,300만원 |
| 토지(24) | - | 9,180만원 |
| 토지(25) | - | 9,300만원 |
| 토지(26) | - | - |
| 건물(1) | 22.81㎡(6.9평) | 6,000만원 |
| 건물(2) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(3) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(4) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(5) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(6) | 22.57㎡(6.827평) | 6,120만원 |
| 건물(7) | 28.48㎡(8.615평) | 4,880만원 |
| 건물(8) | 28.49㎡(8.618평) | 4,880만원 |
| 건물(9) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(10) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(11) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(12) | 22.57㎡(6.827평) | 6,120만원 |
| 건물(13) | 28.48㎡(8.615평) | 4,880만원 |
| 건물(14) | 22.81㎡(6.9평) | 6,000만원 |
| 건물(15) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(16) | 28.48㎡(8.615평) | 4,880만원 |
| 건물(17) | 28.48㎡(8.615평) | 4,880만원 |
| 건물(18) | 28.48㎡(8.615평) | 4,880만원 |
| 건물(19) | 22.81㎡(6.9평) | 6,000만원 |
| 건물(20) | 22.81㎡(6.9평) | 6,000만원 |
| 건물(21) | 22.57㎡(6.827평) | 5,960만원 |
| 건물(22) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(23) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
| 건물(24) | 22.57㎡(6.827평) | 6,120만원 |
| 건물(25) | 22.81㎡(6.9평) | 6,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 798만 8,997원 |
- 감정원
- 새아침
- 가격시점
- 2024.04.05
- 보존등기일
- 2023.10.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 주상용 주택, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 "물만골역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "주상용"건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약10m내외, 북측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 통신설비, 도시가스설비 등의 공사가 진행중에 중단된 상태로 정상작동을 위해서는 추가적인 공사가 필요하오니 입찰시 유의하기기 바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.24
- 소액기준일
- 2026.05.19
- 배당요구종기일
- 2024.06.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
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| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 14억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.10.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.10.24 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.03.25 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.03.26 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2024.05.29 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 김지해, 최문채가 2025.3.11. 유치권신고(공사대금)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- ▶ 본건 건물은 유치권 행사 중인 것으로 조사되니 업무진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 부지내 유치권행사 등 현수막으로 진입금지 상태이며, 이층 승강기 앞부분은 진입하지 못하도록 되어 있음.
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