부산광역시연제구연산동오피스텔부산광역시 연제구 연산동 589-26 수안이레타운주건축물제1동 4층401호 (부산 연제구 반송로 62-14)
경매 진행 중
경매 2025타경21993
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 14.63㎡(4.426평)
- 건물면적
- 36.455㎡(11.028평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서태환 / 서태환
- 채권자
- 성다영
- 감정가
- 1억 4,100만원
- 최저가
- 9,870만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 9,870만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.22 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.29 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 325일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 365일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 400일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.63㎡(4.426평) | 4,230만원 |
| 건물(1) | 36.455㎡(11.028평) | 9,870만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 289만 1,319원 |
| 건물 | 평 | 894만 9,946원 |
- 감정원
- 부경
- 가격시점
- 2025.05.22
- 보존등기일
- 2019.10.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 연서초등학교 남측 인근에 위치하는 수안 이레타운 4층 401호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도 1호선 연산역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 부지로 이용중임.
- 북동측으로 폭 약 4m 도로에 접함,
- 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.19
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서경화 | 점포 401호 미상 | 사업:2024-06-04 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:550,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 성다영 | 주거용 전부 2020.02.17.~ | 전입:2020-02-17 확정:2020-02-05 배당:2025-05-15 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,062만 7,396원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.02.19 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2024.02.19 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.08.12 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.05.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2020.02.17. 확정일자 2020.02.05. 보증금 150,000,000원 중 10,000,000원은 2022.01.24. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.26.임. )가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 미반환 평균 보증금
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