부산광역시연제구연산동오피스텔부산광역시 연제구 연산동 587-4 연산동에스케이뷰 3층101-303호 (부산 연제구 중앙대로1124번길 15)
경매 진행 중
경매 2025타경2025
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
- 대지권
- 8.475㎡(2.564평)
- 건물면적
- 57.2044㎡(17.304평)
- 개시결정
- 2025.06.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조향순 / 조향순
- 채권자
- 하나은행
- 감정가
- 1억 4,000만원
- 최저가
- 9,800만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.08 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.12 | 9,800만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.17 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.13 | 281일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 298일 |
| 최초진행일 | 2026.05.08 | 337일 |
| 매각일 | 2026.06.122차 | 372일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.475㎡(2.564평) | 3,920만원 |
| 건물(1) | 57.2044㎡(17.304평) | 1억 80만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 462만 5,369원 |
| 건물 | 평 | 582만 5,243원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2025.06.17
- 보존등기일
- 2006.05.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 남서측 인근에 위치, 본건 주위는 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 상업 및 주상용건물, 점포, 상가, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1.3호선 환승역인 "연산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.11
- 소액기준일
- 2026.06.12
- 배당요구종기일
- 2026.03.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채홍묵 | 점포 303호중방1칸 2022.01.10.~ | 사업:2025-06-13 확정:미상 배당:2026-03-12 | 보:5,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 882만 6,981원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.05.11 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2021.05.11 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.08.24 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.07.18 | 가압류 |
| 갑(12) | 2024.08.08 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.06.11 | 임의경매 |
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