부산광역시연제구연산동오피스텔부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타주건축물제1동 2층201호 (부산 연제구 토곡남로7번길 11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경21801
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 12.38㎡(3.745평)
- 건물면적
- 40.43㎡(12.23평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오세한 / 오세한
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 2,200만원
- 최저가
- 5,978만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 8,540만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 5,978만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.18 | 338일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 365일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 435일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.38㎡(3.745평) | 3,660만원 |
| 건물(1) | 40.43㎡(12.23평) | 8,540만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 295만 6,381원 |
| 건물 | 평 | 698만 2,829원 |
- 감정원
- 산하늘
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2018.08.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제경찰서 남동측 인근에 위치하는 시원힐스타 주건축물제1동 2층 201호이고, 주변은 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 도로 변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난함.
- 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 오피스텔 및 공동주택 등의 부지임.
- 남서측으로 4~6m폭의 도로와 접하고 있음.
- 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 타워파킹설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.14
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김송이 | 주거용 201호 2021.11.29.~ | 전입:2021-12-01 확정:2021-10-13 배당:2023-12-13 | 보:135,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 김송이) | 주거용 201호 2021.11.29.~2023.12.13. | 전입:2021-12-01 확정:2021-10-13 배당:2025-05-15 | 보:135,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,789만 7,406원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.12.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.12.01. 확정일자 2021.10.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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