부산광역시연제구연산동단독·다가구부산광역시 연제구 연산동 474-8 (부산 연제구 고분로253번길 20-1)
경매 진행 중
경매 2025타경470
부산지방법원 6계 (051-590-1817)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 223.85㎡(67.714평)
- 개시결정
- 2025.02.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박연옥 / 박연옥
- 채권자
- 삼성카드(주)
- 감정가
- 3억 8,078만 6,800원
- 최저가
- 9,142만 7,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.31 | 3억 8,078만 6,800원 | 유찰 |
| -2026.02.04 | 2억 6,655만 760원30% | 변경 |
| 2차2026.03.11 | 2억 6,655만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.15 | 1억 8,658만 6,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.20 | 1억 3,061만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.29 | 9,142만 7,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.25 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.24 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.11.18 | 281일 |
| 최초진행일 | 2025.12.31 | 324일 |
| 매각일 | 2026.07.295차 | 534일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,078만 6,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 5,305만 9,000원 |
| 건물(2) | 96.9㎡(29.312평) | 1,356만 6,000원 |
| 건물(2) | 77.09㎡(23.32평) | 1,079만 2,600원 |
| 건물(2) | 16.06㎡(4.858평) | 224만 8,400원 |
| 제시외(2) | 1.6㎡(0.484평) | 7만 3,600원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 6만 9,000원 |
| 제시외(2) | 6㎡(1.815평) | 27만 6,000원 |
| 제시외(2) | 11.2㎡(3.388평) | 29만 1,200원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 13만 8,000원 |
| 제시외(2) | 10.5㎡(3.176평) | 27만 3,000원 |
- 가격비
- 대지권 93% | 건물 7%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 40만 9,478원 |
- 감정원
- 삼일
- 가격시점
- 2025.02.25
- 공시가격
- 182,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘과정초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 창고형 대형마트 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.
- 본건까지 차량접근 곤란하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임.
- 서하향 완경사지에 자체지반 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 온수보일러에 의한 난방구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.12
- 소액기준일
- 2026.07.29
- 배당요구종기일
- 2025.04.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김중현 | 주거용 미상 미상 | 전입:2014-03-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,149만 6,484원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2002.06.12 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2020.02.12 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2023.02.22 | 가압류 |
| 갑(12) | 2023.03.22 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.04.04 | 가압류 |
| 갑(16) | 2025.02.10 | 강제경매(11번가압류의본압류로의 이행) |
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