부산광역시연제구연산동단독·다가구부산광역시 연제구 연산동 367-25 (부산 연제구 과정로 282-1)
경매 2025타경1190
부산지방법원 8계 (051-590-1831)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1185.16㎡(358.509평)
- 개시결정
- 2025.03.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 청OOOOOO / 청OOOOOO
- 채권자
- 부산은행
- 청구금액
- 19억 8,685만 8,342원
- 감정가
- 31억 1,894만 4,800원
- 최저가
- 15억 2,828만 3,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.04 | 31억 1,894만 4,800원 | 유찰 |
| 2차2026.04.08 | 21억 8,326만 1,000원30% | 유찰 |
| -2026.05.13 | 15억 2,828만 3,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.09 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.04 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.02.02 | 315일 |
| 최초진행일 | 2026.03.04 | 345일 |
| 매각일 | 2026.05.13 | 415일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 31억 1,894만 4,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 24억 1,003만 2,000원 |
| 건물(2) | 214.68㎡(64.941평) | - |
| 건물(2) | 210㎡(63.525평) | - |
| 건물(2) | 194.88㎡(58.951평) | - |
| 건물(2) | 194.88㎡(58.951평) | - |
| 건물(2) | 194.88㎡(58.951평) | - |
| 건물(2) | 175.84㎡(53.192평) | 1억 374만 5,600원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 28만 9,379원 |
- 감정원
- BNK
- 가격시점
- 2025.04.09
- 보존등기일
- 1998.10.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "한들어린이공원" 남동측 인근에 위치하며 부근은 광대로변 노선상가지대로서 상업용 및 업무용건물, 병의원, 관련 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약25미터의 광대로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.28
- 소액기준일
- 2026.05.13
- 배당요구종기일
- 2025.06.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이기연 | 점포 지하1층 동측 점포(63.84㎡) 2021.03.25.~2025.03.25. | 사업:2021-03-25 확정:미상 배당:2025-04-15 | 보:5,000,000원 월:400,000원 환산:4,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이흥수 | 주거용 미상 미상 | 전입:2015-09-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조성한 | 점포 4층 전부 2020.09.28.~2025.07.31. | 사업:2020-07-16 확정:미상 배당:2025-04-22 | 보:20,000,000원 월:1,300,000원 환산:15,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 19억 8,685만 8,342원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.09.28 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2020.09.28 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2021.12.13 | 근저당권설정 |
| 을(17) | 2023.08.04 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.08.06 | 압류 |
| 을(19) | 2024.09.13 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.10.21 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.11.05 | 압류 |
| 을(19-1) | 2024.11.28 | 19번근저당권가처분 |
| 갑(9) | 2024.11.28 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.01.06 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.02.13 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.02.14 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.03.10 | 가압류 |
| 갑(14) | 2025.03.14 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.03.24 | 임의경매 |
| 갑(16) | 2025.03.28 | 가압류 |
| 갑(17) | 2025.03.31 | 가압류 |
| 갑(18) | 2025.04.02 | 가압류 |
| 갑(19) | 2025.04.16 | 가압류 |
| 갑(20) | 2025.05.13 | 가압류 |
| 갑(21) | 2025.05.28 | 가압류 |
| 갑(22) | 2026.01.19 | 압류 |
| 갑(23) | 2026.02.23 | 압류 |
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