부산광역시연제구연산동단독·다가구부산광역시 연제구 연산동 366-4 (부산 연제구 과정로276번가길 21)
과거 경매 이력
경매 2025타경20597
부산지방법원 6계 (051-590-1817)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 458.163㎡(138.594평)
- 개시결정
- 2025.01.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 7억 2,417만 2,823원
- 감정가
- 15억 3,106만 7,670원
- 매각가
- 9억 1,200만원40.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.31 | 15억 3,106만 7,670원 | 유찰 |
| 2차2026.02.04 | 10억 7,174만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.11 | 7억 5,022만 3,000원51% | - |
| 매각 912,000,000원 (59.57%) / 입찰 3명 / 경남 진주시 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| ( 2위금액 847,900,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-24 | ||
| 납부 : 2026-04-24 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
| 배당종결 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.11.28 | 315일 |
| 최초진행일 | 2025.12.31 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 3,106만 7,670원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 4,037만 8,000원 |
| 건물(2) | 88.2㎡(26.681평) | 9,948만 9,600원 |
| 건물(2) | 108.49㎡(32.818평) | 1억 7,336만 7,020원 |
| 건물(2) | 95.4325㎡(28.868평) | 1억 5,250만 1,135원 |
| 건물(2) | 83.12㎡(25.144평) | 1억 3,282만 5,760원 |
| 건물(2) | 82.92㎡(25.083평) | 1억 3,250만 6,160원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 498만 3,547원 |
- 감정원
- 드림
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2021.07.01
- 공시가격
- 615,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 단독주택 부지로 이용중임.
- 북동측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)사이, 조용성 | 점포 304호 미상 | 사업:2023-03-07 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 기민지 | 주거용 303호 2021.08.20.~2025.08.19 | 전입:2021-08-26 확정:2021-08-09 배당:2025-02-24 | 보:80,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김영훈 | 주거용 402호 2021.07.21.~ | 전입:2021-07-21 확정:2021-07-21 배당:2023-10-16 | 보:150,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 | |
| 김지언 | 주거용 204호 2021.09.16.~ 2023.12.15.(묵시적갱신) | 전입:2021-09-16 확정:2021-08-24 배당:2025-02-20 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 도상민 | 주거용 502호 2021.09.15.~ 2023.09.14. | 전입:2021-09-23 확정:2021-08-27 배당:2025-03-21 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 변강민 | 주거용 202호 2021.09.27.~2023.09.26. | 전입:2021-09-29 확정:2021-09-07 배당:2025-02-24 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 여현정 | 주거용 501호 2022.02.17.~2024.02.16. | 전입:2022-02-17 확정:2022-01-24 배당:2025-02-10 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오민근 | 주거용 304호 2023.03.22.~ | 전입:2023-08-28 확정:2024-11-06 배당:2024-11-14 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤지경 | 주거용 301호 2021.09.17.~2025.09.16. | 전입:2021-09-23 확정:2021-08-31 배당:2025-02-10 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이연주 | 주거용 201호 2021.11.13.~ 2023.11.13. | 전입:2023-10-10 확정:2021-10-28 배당:2025-02-10 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이영환 | 주거용 203호 2021.08.27.~ 2025.02.13. | 전입:2021-08-27 확정:2021-08-09 배당:2025-02-13 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전유경 | 점포 304호 미상 | 사업:2023-02-27 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:400,000원 환산:4,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조성원 | 주거용 302호 미상 | 전입:2021-08-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 하성곤 | 주거용 401호 2021.08.31~ | 전입:2021-08-31 확정:2021-07-21 배당:2025-02-10 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 2,417만 2,823원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.07.01 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.07.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.07.22 | 전세권설정 |
| 을(3) | 2023.09.11 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.09.14 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.10.16 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.07.05 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.07.10 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.10.02 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.10.28 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.11.06 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.11.14 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.01.17 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2025.02.24 | 가압류 |
| 을(13) | 2025.03.07 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.22 | 압류 |
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