부산광역시연제구연산동다세대주택부산광역시 연제구 연산동 364-1, 지동 2층 201호 (부산 연제구 과정로276번길 28)
경매 진행 중
경매 2025타경21684
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 79.02㎡(23.903평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용준 / 김용준
- 채권자
- 부산축협
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 최저가
- 1억 2,152만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 1억 7,360만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 1억 2,152만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.14 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.10 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.03.18 | 356일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 383일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 453일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 7,360만원 |
| 건물(2) | 79.02㎡(23.904평) | 7,440만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 311만 2,450원 |
- 감정원
- 미르
- 가격시점
- 2025.04.14
- 보존등기일
- 1983.03.30
- 공시가격
- 56,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하는 연천시장 내 지동 2층 201호로서, 주위는 연천시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 판매시설(시장) 및 공동주택 부지로 이용중임.
- 본건 토지 북동측으로 약 18미터 내외 폭의 도로에, 북서측 및 남동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.15
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험 주식회사(양도전 한국토지주택공사) | 주거용 건물전부 2013.07.16.~ | 전입:2013-07-09 확정:2013-07-08 배당:2025-05-23 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 건물전부 2013.07.16.~ | 전입:2013-07-09 확정:2013-07-08 배당:2024-05-27 | 보:50,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 526만 3,534원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.04.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2022.04.15 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2022.10.19 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2023.05.25 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.11.02 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2024.05.27 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.06.13 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.03.27 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기 (임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2013.07.09. 확정일자 2013.07.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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