부산광역시연제구연산동오피스텔부산광역시 연제구 연산동 1361-7 부산더샵시티애비뉴 103동 4층408호 (부산 연제구 시청로 6)
경매 진행 중
경매 2025타경21714
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 4.05㎡(1.225평)
- 건물면적
- 23.23㎡(7.027평)
- 개시결정
- 2025.04.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이태식 / 이태식
- 채권자
- 윤소현
- 감정가
- 7,100만원
- 최저가
- 3,479만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 4,970만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 3,479만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.26 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.18 | 337일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 364일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.05㎡(1.225평) | 2,130만원 |
| 건물(1) | 23.23㎡(7.027평) | 4,970만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 525만 9,259원 |
| 건물 | 평 | 707만 2,720원 |
- 감정원
- 삼일
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2015.12.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 북측 인근에 위치하는 부산더샵시티애비뉴 103동 4층 408호로서 부근은 공둥주택 및 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '시청역'이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.21
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤소현 | 주거용 408호 2022.03.04.~ | 전입:2022-03-16 확정:2022-02-25 배당:2025-05-09 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.03.17 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.09.21 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.03.15 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2022.03.16. 확정일자 2022.02.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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