부산광역시연제구연산동단독·다가구부산광역시 연제구 연산동 1191-2 (부산 연제구 대리로5번길 18)
과거 경매 이력
경매 2024타경67056(1)
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 165.07㎡(49.933평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (공유물분할을위한경매)
- 소유자 / 채무자
- 김남준 외5 / 장종찬 외4
- 채권자
- 김남준
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 1,683만 7,000원
- 매각가
- 2억 8,421만원53.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.20 | 6억 1,683만 7,000원 | 유찰 |
| 2차2025.08.01 | 4억 3,178만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.05 | 3억 225만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.17 | 2억 1,157만 5,000원65.7% | - |
| 매각 284,210,000원 (46.08%) / 입찰 8명 / 00 000 000 | ||
| 2위금액 277,590,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-24 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-28 | ||
| 납부 : 2025-11-26 | ||
| 배당종결 : 2025-12-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.05 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.11 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.05.12 | 112일 |
| 최초진행일 | 2025.06.20 | 151일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 1,683만 7,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 60만원 |
| 건물(2) | 94.61㎡(28.62평) | 946만 1,000원 |
| 건물(2) | 65.96㎡(19.953평) | 659만 6,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 13만 5,000원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 4만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 32만 5,163원 |
- 감정원
- 극동
- 가격시점
- 2025.02.05
- 공시가격
- 228,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 연산교차로와 연산초등학교 사이의 제2종일반주거지역에 위치하며 주위는 단독주택, 비교적 중소규모 공동주택, 점포등 으로 형성되어 있음.
- 본건 토지들에의 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
- 전반적으로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 현황 폭 약4~15미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.20
- 배당요구종기일
- 2025.04.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오경현 | 주거용 미상 미상 | 전입:1999-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.12.24 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.01.07 | 2번장경숙지분전부이전 |
| 갑(4) | 2022.01.10 | 2번장근숙지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.02.24 | 2번장정숙지분전부이전 |
| 갑(6) | 2022.03.17 | 2번설양조지분전부이전 |
| 갑(7) | 2024.07.04 | 2번장은숙지분가처분 |
| 갑(8) | 2025.01.20 | 강제경매 |
| 을(1) | 2025.04.02 | 갑구4번김남준지분전부및갑구6번김남준지분전부근저당권설정 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 연제구 연산동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 연제구 연산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연산동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 267건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처