부산광역시수영구남천동오피스텔부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1004호 외 2필지 (부산 수영구 남천서로 5)
과거 경매 이력
경매 2025타경5221(4)
부산동부지원 5계 (051-780-1425)
- 대지권
- 6.4624㎡(1.955평)
- 건물면적
- 44.39㎡(13.428평)
- 개시결정
- 2025.04.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김성옥 / 김성옥
- 채권자
- 구포새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,300만원
- 매각가
- 1억 6,380만원29.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.05 | 2억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.09 | 1억 6,310만원30% | - |
| 매각 163,800,000원 (70.3%) / 입찰 1명 / 경기도화성 주)오가닉팜코리아 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-27 | ||
| 납부 : 2026-03-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.28 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.27 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.12.11 | 238일 |
| 최초진행일 | 2026.01.05 | 263일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 6.4624㎡(1.955평) | 5,825만원 |
| 건물(4) | 44.39㎡(13.428평) | 1억 7,475만원 |
- 가격비
- 대지권 25% | 건물 75%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 901만 3,679원 |
| 건물 | 평 | 1,301만 3,852원 |
- 감정원
- 미르
- 가격시점
- 2025.04.28
- 보존등기일
- 2021.02.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치하는 상우더헤라우스 10층 1001호 ~ 1006호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 남천역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호함.
- 인접토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로 업무시설의 부지로 이용 중임.
- 본건 토지 북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 시설 및 기계식 주차시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.19
- 배당요구종기일
- 2025.06.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최현주 | 주거용 1004호 전부 2021.02.21.~ | 전입:2021-02-22 확정:2024-03-08 배당:2025-06-09 | 보:20,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.19 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.02.19 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.04.17 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 수영구 남천동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 수영구 남천동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
남천동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 39건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,750만원
데이터 출처