부산광역시서구토성동3가오피스텔부산광역시 서구 토성동3가 17-4 토성세영엘리츠 10층1005호 (부산 서구 구덕로 164-12)
경매 진행 중
경매 2025타경102318
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
- 대지권
- 4.365㎡(1.32평)
- 건물면적
- 20.24㎡(6.123평)
- 개시결정
- 2025.12.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강규남 / 강규남
- 채권자
- 윤주희
- 감정가
- 9,000만원
- 최저가
- 6,300만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 6,300만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.07 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.16 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 121일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 136일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 190일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.365㎡(1.32평) | 2,520만원 |
| 건물(1) | 20.24㎡(6.123평) | 6,480만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 577만 3,196원 |
| 건물 | 평 | 1,058만 3,048원 |
- 감정원
- BNK
- 가격시점
- 2026.01.07
- 보존등기일
- 2021.01.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 서구 토성동3가 소재 "토성초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 관련 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 토성역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 남측으로 소로 및 세로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시가스에의한난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.21
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.03.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤주희 | 주거용 전부 2022.03.07. | 전입:2022-03-07 확정:2022-03-07 배당:2024-10-28 | 보:20,000,000원 월:390,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,257만 4,579원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.21 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.01.21 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.10.28 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.12.22 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
부산광역시 서구 토성동3가 오피스텔
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원
토성동3가 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 62%
- 경매 진행 중
- 26건
- HUG 보증사고
- 0건
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