부산광역시서구초장동단독·다가구부산광역시 서구 초장동 65-217 외 1건 (부산 서구 해돋이로214번길 14-21)
경매 진행 중
경매 2025타경2751
부산서부지원 5계 (051-812-1265)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 72.52㎡(21.937평)
- 개시결정
- 2025.07.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / (OOOOO
- 채권자
- 하OOO
- 감정가
- 1억 2,192만 9,300원
- 최저가
- 8,535만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 1억 2,192만 9,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 8,535만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.24 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 246일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 286일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,192만 9,300원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9,447만 7,500원 |
| 건물(2) | 59.92㎡(18.126평) | 1,391만 2,200원 |
| 건물(2) | 12.6㎡(3.811평) | 1,323만 9,600원 |
| 제시외(2) | - | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 125만 1,393원 |
- 감정원
- 우성
- 가격시점
- 2025.08.13
- 공시가격
- 68,600,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 서구 초장동 소재 '초장중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임
- 북하향 완경사지 내 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 계단도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 골목길과 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.11.04
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 1층 일부방2칸 2020.10.13.~2022.10.12. | 전입:2020-10-19 확정:2020-10-19 배당:2025-08-12 | 보:3,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 곽OO | 주거용 1층 중방2칸 2019.05.30.~ | 전입:2019-06-07 확정:2019-05-09 배당:2025-09-16 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 반지하1층방2칸(59.92㎡ 중일부) 2017.01.24.~ | 전입:2016-01-06 확정:미상 배당:2025-08-21 | 보:15,000,000원 월:70,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 577만 2,796원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2017.01.20 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.11.04 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2025.05.30 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.07.30 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
부산광역시 서구 초장동 단독·다가구
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인근 진행 정보
부산광역시 서구 초장동
경매
공매
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원
초장동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처