부산광역시서구서대신동3가다세대주택부산광역시 서구 서대신동3가 61-12 골드파크 2층202호 (부산 서구 보수대로320번길 95)
경매 진행 중
경매 2025타경101551
부산서부지원 7계 (051-812-1267)
- 대지권
- 15.36㎡(4.646평)
- 건물면적
- 32.92㎡(9.958평)
- 개시결정
- 2025.07.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 추성룡 / 추성룡
- 채권자
- 강은주
- 감정가
- 6,000만원
- 최저가
- 4,200만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.21 | 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.25 | 4,200만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.08 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.25 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 280일 |
| 최초진행일 | 2026.05.21 | 323일 |
| 매각일 | 2026.06.252차 | 358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.36㎡(4.646평) | 3,000만원 |
| 건물(1) | 32.92㎡(9.958평) | 3,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 195만 3,125원 |
| 건물 | 평 | 301만 2,653원 |
- 감정원
- 샛별
- 가격시점
- 2025.07.08
- 보존등기일
- 2002.07.10
- 공시가격
- 40,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 서구 서대신동3가에 소재하는 부산여자중학교의 북동측 인근에 위치하는 골드파크 2층 202호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.15
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.09.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강은주 | 주거용 202호 2010.02.20.~ | 전입:2013-01-21 확정:2013-01-21 배당:2025-06-09 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:금60,000,000원(2013년1월21일 40,000,000원 증액), 확:2013년1월21일(60,000,000원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,613만 6,867원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2008.09.11 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.05.15 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.06.14 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.06.14.등기)있음. (임대차보증금 6,000만원, 전입일자 2013.01.21. 확정일자 2013.01.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 51%
- 경매 진행 중
- 14건
- HUG 보증사고
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