부산광역시사하구하단동다세대주택부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층301호 외 2필지 (부산 사하구 낙동남로1347번길 15)
경매 진행 중
경매 2025타경101790(1)
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- 13.8256㎡(4.182평)
- 건물면적
- 56.026㎡(16.948평)
- 개시결정
- 2025.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 감정가
- 1억 6,900만원
- 최저가
- 5,796만 7,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 1억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 1억 1,830만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 8,281만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 5,796만 7,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.25 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.03 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.02.19 | 191일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 210일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.8256㎡(4.182평) | 6,760만원 |
| 건물(1) | 56.026㎡(16.948평) | 1억 140만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 488만 9,480원 |
| 건물 | 평 | 598만 3,007원 |
- 감정원
- 평진
- 가격시점
- 2025.08.25
- 보존등기일
- 2018.01.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
- 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설이 되어 있음.
- 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.11
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2024-11-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| POOOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2024-09-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 나OO | 주거용 301호 2020.04.06.~ | 전입:2020-04-14 확정:2020-03-19 배당:2024-04-08 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:2022.4.5 1천만원 증액, 확:2020.3.19(180,000,000원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 1,885만 7,744원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.04.06 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.08.11 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.08.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020. 4. 14. 확정일자 2020. 3. 19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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- 41건
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- 41건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,694만원
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