부산광역시사하구괴정동아파트

부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 9층906호 (부산 사하구 장평로 410)

경매 진행 중

경매 2025타경101612(2)

부산서부지원 4계 (051-812-1264)
대지권
47.89㎡(14.487평)
건물면적
84.66㎡(25.61평)
개시결정
2025.06.23 (임의경매)
소유자 / 채무자
(OOOOOOOOO / (OOOOOOOOO
채권자
중OOOOO
감정가
1억 8,000만원
최저가
1억 2,600만원30%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.05.061억 8,000만원유찰
2차2026.06.101억 2,600만원30%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.06.23기준일
감정기일2025.07.029일
배당요구종기일2025.09.1584일
경매공고일2026.04.14295일
최초진행일2026.05.06317일
매각일2026.06.102차352일

토지/건물 현황

감정가
1억 8,000만원
구분면적감정가
토지(2)47.89㎡(14.487평)5,400만원
건물(2)84.66㎡(25.61평)1억 2,600만원
가격비
대지권 30% | 건물 70%
구분기준감정가
대지권㎡112만 7,584원
건물평491만 9,953원
감정원
국제
가격시점
2025.07.02
공시가격
106,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
  • 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
  • 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
  • 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
  • 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2002.02.21
소액기준일
2026.06.10
배당요구종기일
2025.09.15

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
강OO주거용전입:2002-02-05 확정:미상 배당:없음보:미상배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름)임차인

건물 등기

채권합계금액
31억원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(2)2002.02.21소유권이전
을(5)2002.02.21근저당권설정
을(13)2019.02.28근저당권설정
을(15)2019.10.31근저당권설정
갑(5)2024.11.13가압류
갑(6)2024.11.18가압류
갑(9)2025.06.23임의경매
갑(10)2025.06.30가압류
갑(11)2025.09.08가압류
갑(12)2025.10.28압류

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괴정동 전세 리스크 지수

중간
61.1
아파트 평균 낙찰가율
78%
경매 진행 중
49건
HUG 보증사고
1건
최근 보증사고
2023년
최근 5년 내 보증사고
1건
미반환 평균 보증금
1억 8,000만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

괴정동 주변 지역사하구 기준

데이터 출처