부산광역시사하구괴정동다세대주택부산광역시 사하구 괴정동 472-71 LG원룸 1동 2층 201호외13개호 (부산광역시 사하구 사하로142번길 43)
경매 2019타경6325
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 171.65㎡(51.924평)
- 건물면적
- 244.41㎡(73.934평)
- 개시결정
- 2019.08.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OOOOOOOOOO / 서OOOOOOOOOO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 2,100만원
- 최저가
- 2억 6,675만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2020.10.07 | 5억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2020.11.11 | 4억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2020.12.16 | 3억 3,344만원36% | 유찰 |
| 4차2021.01.20 | 2억 6,675만 2,000원48.8% | - |
| 매각 307,777,000원 (59.07%) / 입찰 4명 / 000000 000 000 | ||
| ( 2위금액 301,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2021-01-27 - 매각허가결정 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.09.03 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2019.11.18 | 82일 |
| 최초진행일 | 2020.10.07 | 406일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | 12.58㎡(3.805평) | 740만원 |
| 토지 | 12.58㎡(3.805평) | 740만원 |
| 토지 | 12.65㎡(3.827평) | 740만원 |
| 토지 | 11.12㎡(3.364평) | 660만원 |
| 토지 | 12.58㎡(3.805평) | 760만원 |
| 토지 | 12.58㎡(3.805평) | 760만원 |
| 토지 | 12.65㎡(3.827평) | 760만원 |
| 토지 | 11.12㎡(3.364평) | 680만원 |
| 토지 | 12.58㎡(3.805평) | 780만원 |
| 토지 | 12.58㎡(3.805평) | 780만원 |
| 토지 | 12.65㎡(3.827평) | 780만원 |
| 토지 | 11.12㎡(3.364평) | 680만원 |
| 토지 | 12.58㎡(3.805평) | 780만원 |
| 토지 | 12.28㎡(3.715평) | 780만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 2,960만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 2,960만원 |
| 건물 | 18㎡(5.445평) | 2,960만원 |
| 건물 | 15.79㎡(4.776평) | 2,640만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 3,040만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 3,040만원 |
| 건물 | 18㎡(5.445평) | 3,040만원 |
| 건물 | 15.79㎡(4.776평) | 2,720만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 3,120만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 3,120만원 |
| 건물 | 18㎡(5.445평) | 3,120만원 |
| 건물 | 15.79㎡(4.776평) | 2,720만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 3,120만원 |
| 건물 | 17.88㎡(5.409평) | 3,120만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 60만 7,049원 |
| 건물 | 평 | 563만 7,384원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2019.09.03
- 보존등기일
- 2011.10.27
- 공시가격
- 28,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 장평중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 다세대주택, 단독주택 및 일부 저층아파트 등으로 형성되어있는 바 대체적인 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 시내버스정류장, 마을버스정류장 및 다소 근거리에 지하철1호선인 "괴정역"이 소재함
- 인근 지세는 북서하향의 완경사지로서 완경사를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임
- 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 및 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.02.22
- 배당요구종기일
- 2019.11.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 203호 | 전입:2017-09-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김OO | 주거용 302호 | 전입:2019-03-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김OO | 주거용 302호 | 전입:2015-11-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 김OO | 주거용 303호 전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:330,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 도OO | 주거용 404호 | 전입:2019-05-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 문OO | 주거용 304호 | 전입:2019-01-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 박OO | 주거용 502호 전부 | 전입:2014-03-07 확정:2014-03-07 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 말소된 임차권자 |
| 이OO | 주거용 402호 전부 | 전입:2014-03-31 확정:2014-06-30 배당:2019-09-09 | 보:30,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | [현황서상 전:2014.06.30] |
| 장OO | 주거용 501호 | 전입:2019-01-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.10.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2013.02.22 | 근저당 |
| 갑(7) | 2019.08.16 | 소유권이전(상속) |
| 갑(8) | 2019.08.29 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2019.09.10 | 서OO지분압류 |
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
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