부산광역시사하구괴정동아파트부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호 (부산 사하구 오작로 42)
과거 경매 이력
경매 2025타경1758
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- 24.31㎡(7.354평)
- 건물면적
- 61.38㎡(18.567평)
- 개시결정
- 2025.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 박경도
- 청구금액
- 1억 2,148만 6,167원
- 감정가
- 1억 4,300만원
- 매각가
- 1억 2,000만원16.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 1억 10만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 7,007만원51% | - |
| 매각 120,000,000원 (83.92%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.02 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.18 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 265일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 291일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.31㎡(7.354평) | 5,720만원 |
| 건물(1) | 61.38㎡(18.567평) | 8,580만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 235만 2,941원 |
| 건물 | 평 | 462만 1,102원 |
- 감정원
- 부경
- 가격시점
- 2025.06.02
- 공시가격
- 82,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정3동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 괴정신익아파트 1동(현칭:101동) 6층 601호로서,주위는 공동주택,단독주택,노선근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며,시내버스정류장등이 소재하나,외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임
- 대체로 4각형의 토지로서 공종주택 부지로 이용중임.
- 북서측으로 폭약12 ~ 15미터 정도의 포장도로와 접함.
- 위생설비,급.배수설비,승강기설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.18
- 배당요구종기일
- 2025.08.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박경도 | 주거용 601호 2017.11.07.~ | 전입:2017-11-07 확정:2017-10-16 배당:2023-12-14 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이정화 | 주거용 601호 2025.02.28.~2027.02.28. | 전입:2025-06-02 확정:2025-06-02 배당:2025-06-13 | 보:105,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,148만 6,167원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.10.30 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.12.14 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.02.18 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.05.23 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.07.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2017. 11. 7. 확정일자 2017. 10.16.(110,000,000원), 확정일자 2021. 10. 22.(1,000만 원 증액)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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