부산광역시사상구감전동단독주택부산광역시 사상구 감전동 586-6 외 3건 (부산 사상구 새벽시장로56번가길 25-19)
경매 진행 중
경매 2025타경101620
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 315.3㎡(95.378평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김민서 / 김민서
- 채권자
- 부산신용보증재단
- 감정가
- 7억 4,683만 5,000원
- 최저가
- 5억 2,278만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 7억 4,683만 5,000원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 5억 2,278만 5,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.08 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.19 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 307일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 327일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 362일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 4,683만 5,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 295만 2,000원 |
| 토지(4) | - | 3,910만 4,000원 |
| 건물(2) | 98.54㎡(29.808평) | 3,330만 6,520원 |
| 건물(2) | 93.96㎡(28.423평) | 3,175만 8,480원 |
| 건물(3) | 61.2㎡(18.513평) | 2,037만 9,600원 |
| 건물(3) | 56.8㎡(17.182평) | 1,891만 4,400원 |
| 제시외(2) | 1.8㎡(0.545평) | 18만원 |
| 제시외(3) | 3㎡(0.908평) | 24만원 |
- 가격비
- 대지권 86% | 건물 14%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 109만 8,554원 |
- 감정원
- 부경
- 가격시점
- 2025.07.08
- 공시가격
- 140,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사상구 감전동 "서감초등학교"남서측 근거리에 위치하는 부동산 (토지 및 건물)으로 주위는 단독주택,각종근린생활시설,및 공장등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건 까지 차량접근 불가하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통임.
- 주위와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 기호 1 은 건부지,기호 4는 도로(일부는 화단이 조성되어 있음)로 사용중임.
- 서측으로 폭약3~4미터정도의 골목길과 접함.
- 위생설비,급.배수설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.26
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.09.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JUNGYOUNG SUN | 주거용 목록3. | 전입:2023-03-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박연옥 | 주거용 목록2. 2층 1호(방3개,57.376㎡) 2016.03.05.~ | 전입:2016-03-08 확정:2016-03-08 배당:2025-08-22 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 배영호 | 주거용 목록2. 1층 중 일부(56.54㎡) 2022.04.01.~ | 전입:2022-04-01 확정:2022-04-01 배당:2025-07-14 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이말복 | 주거용 목록2. | 전입:2021-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정기창 | 주거용 목록3. 2층 전부 2021.03.10.~ | 전입:2025-04-11 확정:2025-04-11 배당:2025-07-21 | 보:50,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정재욱 | 주거용 목록3. | 전입:2019-03-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조현박 | 주거용 목록2. 2층 중 일부(방2칸,42㎡) 2020.12.05.~ | 전입:2020-12-07 확정:2020-12-07 배당:2025-07-14 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,037만 6,079원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.02.18 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.12.23 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.06.26 | 강제경매 |
| 을(6) | 2025.07.25 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.07.30 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2020. 12. 7. 확정일자 2020. 12. 7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2022. 4. 1. 확정일자 2022. 4. 1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
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원
감전동 전세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 10건
- HUG 보증사고
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데이터 출처