부산광역시사상구감전동단독주택부산광역시 사상구 감전동 132-1 (부산 사상구 새벽로168번길 42)
경매 진행 중
경매 2025타경101981
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 294.08㎡(88.959평)
- 개시결정
- 2025.09.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- (OOOOOOOOO
- 감정가
- 6억 5,997만 1,000원
- 최저가
- 4억 6,198만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 6억 5,997만 1,000원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 4억 6,198만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.18 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 217일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 237일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 272일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 5,997만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 233만 1,000원 |
| 건물(2) | 39.91㎡(12.073평) | 798만 2,000원 |
| 건물(2) | 39.91㎡(12.073평) | 798만 2,000원 |
| 건물(3) | 99.78㎡(30.183평) | 1,995만 6,000원 |
| 건물(3) | 99.78㎡(30.183평) | 1,995만 6,000원 |
| 제시외(2) | 4.2㎡(1.271평) | 50만 4,000원 |
| 제시외(3) | 10.5㎡(3.176평) | 126만원 |
- 가격비
- 대지권 91% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 64만 7,939원 |
- 감정원
- 겨레
- 가격시점
- 2025.10.13
- 보존등기일
- 1999.11.19
- 공시가격
- 197,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 중소규모 공장 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(2호선) '감전역' 등이 소재함.
- 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 본건 건물은 북서측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로와 접함.
- 위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.10.29
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.12.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 목록2. | 전입:2015-07-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 목록3. | 전입:2016-01-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 목록3. | 전입:2013-01-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 목록3. 104호 2011.08.20.~ | 전입:2023-10-11 확정:2014-04-01 배당:2025-11-17 | 보:1,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 목록2. 105호 2013.10.11.~ | 전입:2013-12-06 확정:2013-12-20 배당:2025-11-17 | 보:2,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 목록2. | 전입:1990-10-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 목록2. | 전입:2013-11-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 송OO | 주거용 목록2. 1층 101호 2023.08.31.~2025.08.31. | 전입:2023-08-30 확정:미상 배당:2025-12-03 | 보:2,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 안OO | 주거용 목록3. 1층 102호 2016.01.12.~ | 전입:2016-01-13 확정:2017-04-14 배당:2025-10-24 | 보:2,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [배당요구일:2025.10.24.(2026.1.15.배당요구철회)] |
| 정OO | 주거용 목록3. 2층 201호 2025.07.19.~2027.07.18. | 전입:2025-07-21 확정:2025-07-21 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [배당요구일:2025.11.7.(2025.12.1.배당요구철회)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,074만 1,392원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1999.11.19 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2019.10.29 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.09.24 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
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중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 11건
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