부산광역시북구화명동오피스텔부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호 외 1필지 (부산 북구 금곡대로200번길 50)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경101522
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
- 대지권
- 32.7446㎡(9.905평)
- 건물면적
- 82.29㎡(24.893평)
- 개시결정
- 2025.06.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이도윤 / 이도윤
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억원
- 최저가
- 1억 4,000만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.02 | 2억원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 1억 4,000만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 9,800만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.31 | 6,860만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.07 | 2억원 | 유찰 |
| 6차2026.06.30 | 1억 4,000만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.19 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 160일 |
| 최초진행일 | 2025.12.02 | 175일 |
| 매각일 | 2026.06.306차 | 385일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.7446㎡(9.905평) | 6,000만원 |
| 건물(1) | 82.29㎡(24.893평) | 1억 4,000만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 183만 2,363원 |
| 건물 | 평 | 562만 4,071원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.06.19
- 보존등기일
- 2017.04.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
- 북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.14
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정종욱 | 주거용 전부 2021.10.18. | 전입:2021-10-18 확정:2021-09-08 배당:2023-10-23 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.10.18.~2023.10.17. | 전입:2021-10-18 확정:2021-09-08 배당:2025-05-29 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 273만 8,850원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2020.11.23 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2022.04.14 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.12.23 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.03.27 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.03.27 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.06.05 | 가압류 |
| 을(8) | 2023.10.23 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.12.04 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.02.16 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.10.07 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.06.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차권자 정종욱)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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