부산광역시북구화명동아파트부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 601동 3층301호 (부산 북구 금곡대로 166)
과거 경매 이력
경매 2025타경1932
부산서부지원 5계 (051-812-1265)
- 대지권
- 63.0067㎡(19.059평)
- 건물면적
- 145.49㎡(44.011평)
- 개시결정
- 2025.06.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 염경옥 / 이상두
- 채권자
- 부산은행
- 청구금액
- 8억 9,920만 9,233원
- 감정가
- 8억원
- 매각가
- 5억 7,857만 8,000원27.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 8억원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 5억 6,000만원30% | - |
| 매각 578,578,000원 (72.32%) / 입찰 1명 / 전북 고창군 김유진 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.20 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.08 | 272일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 302일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 63.0067㎡(19.06평) | 2억 4,000만원 |
| 건물(1) | 145.49㎡(44.011평) | 5억 6,000만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 380만 9,119원 |
| 건물 | 평 | 1,272만 4,092원 |
- 감정원
- 부일
- 가격시점
- 2025.06.20
- 보존등기일
- 2013.06.28
- 공시가격
- 482,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 화명동 소재 지하철 수정역 동측 인근에 위치하는 화명롯데캐슬카이저 601동 3층 301호로서, 부근은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 화명신도시지역임.
- 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수정역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 서하향 완경사지에 조성된 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지임.
- 서측으로 폭 약 35m 내외의 광대로, 동측으로 폭 약 10m 내외의 소로에 접하며, 단지 내 도로망 정비되어 있음.
- 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.08.21
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상두 | 주거용 | 전입:2013-03-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8억 9,920만 9,233원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2013.08.26 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2017.08.21 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2017.08.21 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2017.09.26 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2018.01.29 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2020.01.20 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2020.10.30 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2021.05.04 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2021.08.25 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2022.03.14 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.06.09 | 임의경매 |
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