부산광역시북구화명동단독·다가구부산광역시 북구 화명동 2292-3 외 1건 (부산 북구 학사로 112)
경매 진행 중
경매 2025타경102150
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 561.92㎡(169.98평)
- 개시결정
- 2025.11.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황말희 / 황말희
- 채권자
- 장순애
- 감정가
- 25억 2,982만 2,080원
- 최저가
- 17억 7,087만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 25억 2,982만 2,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 17억 7,087만 5,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.28 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.09 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 164일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 183일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 25억 2,982만 2,080원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 21억 5,059만원 |
| 건물(2) | 235.23㎡(71.157평) | 1억 4,678만 9,760원 |
| 건물(2) | 227.82㎡(68.916평) | 1억 6,585만 2,960원 |
| 건물(2) | 90.37㎡(27.337평) | 6,578만 9,360원 |
| 제시외(2) | 6㎡(1.815평) | 60만원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 20만원 |
- 가격비
- 대지권 85% | 건물 15%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 223만 1,026원 |
- 감정원
- 문일
- 가격시점
- 2025.11.28
- 보존등기일
- 2001.12.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '화명역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 무난시됨.
- 인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함.
- 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비(2,3층) 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.28
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.02.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미선 | 점포 1층 전부 2012.03.13.~ | 사업:2012-03-23 확정:미상 배당:2025-12-12 | 보:150,000,000원 월:2,000,000원 환산:35,000만원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 [등기부상 보:100,000,000원], [현황서상 보:100,000,000원, 차:2,200,000원] |
| 백평애견미용실 | 점포 1층 일부 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 우병삼 | 주거용 | 전입:2021-01-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 장순애 | 주거용 2층 202호 2016.11.09.~2018.11.09. | 전입:2016-11-10 확정:2016-11-10 배당:2025-10-28 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 전수경 | 주거용 3층 | 전입:2025-09-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황지용 | 주거용 | 전입:2012-05-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2012.02.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(17) | 2012.03.27 | 전세권설정 |
| 을(30) | 2023.07.28 | 근저당권설정 |
| 갑(16) | 2024.08.02 | 압류 |
| 을(31) | 2025.09.09 | 주택임차권 |
| 갑(21) | 2025.11.10 | 압류 |
| 갑(22) | 2025.11.17 | 강제경매 |
| 갑(23) | 2026.01.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 17번 전세권설정등기(2012.3.27. 등기, 전세금 100,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 31번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016. 11. 10. 확정일자 2016. 11. 10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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