부산광역시북구만덕동아파트부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 (부산 북구 덕천로234번길 13)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경101943
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- 23.1㎡(6.988평)
- 건물면적
- 59.84㎡(18.102평)
- 개시결정
- 2025.09.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 7,000만원
- 최저가
- 5,831만원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 1억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 1억 1,900만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 8,330만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 5,831만원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.19 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.08 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.11 | 149일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 176일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 281일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.1㎡(6.988평) | 1억 200만원 |
| 건물(1) | 59.84㎡(18.102평) | 6,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 441만 5,584원 |
| 건물 | 평 | 375만 6,491원 |
- 감정원
- 새아침
- 가격시점
- 2025.09.19
- 보존등기일
- 1993.01.12
- 공시가격
- 76,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교남서측 인근에 위치하고 있는 동원아파트 105동 2층 202호로서, 부근은 중대형 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 만덕역등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
- 북하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
- 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있으며, 단지내 주차장시설을 갖추고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.20
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.12.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 202호 2022.01.12. | 전입:2022-01-12 확정:2021-12-17 배당:2023-11-21 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 202호 2022.01.12.~ | 전입:2022-01-12 확정:2021-12-17 배당:2025-09-12 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.01.14 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2023.11.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.20 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.05 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.09.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022. 1. 12. 확정일자 2021. 12. 17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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