부산광역시북구만덕동연립주택부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 2동 3층303호 (부산 북구 덕천로386번길 1)
경매 진행 중
경매 2025타경3815
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
- 대지권
- 68.68㎡(20.776평)
- 건물면적
- 57.63㎡(17.433평)
- 개시결정
- 2025.11.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 농OOO
- 감정가
- 9,280만원
- 최저가
- 4,547만 2,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 9,280만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.07 | 6,496만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 4,547만 2,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.13 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.03.16 | 130일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 145일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,280만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 68.68㎡(20.776평) | 5,010만원 |
| 건물(1) | 57.63㎡(17.433평) | 4,270만원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 72만 9,470원 |
| 건물 | 평 | 244만 9,378원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2025.11.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
- 북서하향 경사지대 내 대체로 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(연립주택)건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.25
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.01.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2023.10.27.~2025.10.20. | 전입:2023-10-27 확정:2025-12-03 배당:2025-12-03 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,183만 5,686원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2020.12.30 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2023.04.25 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2025.07.08 | 가압류 |
| 갑(14) | 2025.08.07 | 가압류 |
| 갑(15) | 2025.09.10 | 가압류 |
| 갑(16) | 2025.10.13 | 가압류 |
| 갑(17) | 2025.10.13 | 가압류 |
| 갑(18) | 2025.11.06 | 임의경매 |
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만덕동 전세 리스크 지수
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- 연립주택 평균 낙찰가율
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 9건
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- 1억 5,182만원
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