부산광역시북구만덕동단독·다가구부산광역시 북구 만덕동 759-15 외 1필지 (부산 북구 만덕대로178번길 5-14)
과거 경매 이력
경매 2025타경101253
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 251.83㎡(76.178평)
- 개시결정
- 2025.03.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 최아연
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 7,933만 8,020원
- 매각가
- 3억 709만원47%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.28 | 5억 7,933만 8,000원0% | 유찰 |
| 2차2025.12.02 | 4억 553만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.06 | 2억 8,387만 6,000원51% | - |
| 매각 307,090,000원 (53.01%) / 입찰 2명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 285,208,150원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 납부 : 2026-02-26 | ||
| 배당기일 : 2026-04-07 | ||
| 배당종결 : 2026-04-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.16 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.25 | 116일 |
| 경매공고일 | 2025.10.01 | 184일 |
| 최초진행일 | 2025.10.28 | 211일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 7,933만 8,020원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 4,190만원 |
| 토지(2) | - | 3,682만원 |
| 건물(3) | 81.21㎡(24.566평) | 6,610만 4,940원 |
| 건물(3) | 77.61㎡(23.477평) | 6,317만 4,540원 |
| 건물(3) | 77.61㎡(23.477평) | 6,317만 4,540원 |
| 제시외(3) | 3.6㎡(1.089평) | 201만 6,000원 |
| 제시외(3) | 3.6㎡(1.089평) | 201만 6,000원 |
| 제시외(3) | 3.6㎡(1.089평) | 201만 6,000원 |
| 제시외(3) | 3.6㎡(1.089평) | 201만 6,000원 |
| 제시외(3) | 1㎡(0.303평) | 10만원 |
- 가격비
- 대지권 65% | 건물 35%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 263만 3,508원 |
- 감정원
- 금정
- 가격시점
- 2025.04.16
- 보존등기일
- 2012.01.13
- 공시가격
- 338,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산지하철3호선 '남산정역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 소형차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철3호선(남산정역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 2필 일단의 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택(다중주택) 부지로 이용중임.
- 북측으로 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 접함
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.25
- 배당요구종기일
- 2025.07.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영찬 | 주거용 | 전입:2024-07-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재민 | 주거용 | 전입:2024-08-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박나영 | 주거용 2층201호 2021.11.22.~2025.11.21. | 전입:2021-12-02 확정:2025-06-11 배당:2025-06-12 | 보:20,000,000원 월:140,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박은길 강호재 | 주거용 2층 203호 2019.10.23.~2021.10.22. | 전입:2019-10-23 확정:2019-10-23 배당:2025-07-04 | 보:25,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송진협 | 주거용 3층 302호 2021.08.27.~2025.08.26. | 전입:2021-08-06 확정:2021-08-06 배당:2025-06-13 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤희웅 | 주거용 | 전입:2019-03-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이지은 | 주거용 2층 202호 | 전입:2021-01-18 확정:2021-01-18 배당:없음 | 보:50,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 최아연 | 주거용 3층 301호 2021.04.16.~2023.04.15 | 전입:2021-04-19 확정:2021-04-02 배당:2025-03-27 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.08.11 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2018.10.25 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2023.05.08 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.03.31 | 강제경매 |
| 을(16) | 2025.07.14 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.08.14 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2025.11.10 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 북구 만덕동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 북구 만덕동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
만덕동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 59%
- 경매 진행 중
- 52건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 9건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,182만원
데이터 출처