부산광역시부산진구개금동단독·다가구부산광역시 부산진구 개금동 171-60 (부산 부산진구 복지로21번길 48-4)
과거 경매 이력
경매 2023타경63170
부산지방법원 3계 (051-590-1822)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 911.34㎡(275.679평)
- 개시결정
- 2023.12.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 파산자 심동균의 파산관재인 이규리 / 파산자 심동균의 파산관재인 이규리
- 채권자
- 장재희 외1
- 청구금액
- 1억 396만 7,213원
- 감정가
- 20억 3,749만 9,520원
- 매각가
- 12억 6,110만원38.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.08.20 | 20억 3,749만 9,520원 | 변경 |
| 1차2025.12.03 | 20억 3,749만 9,520원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 14억 2,625만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.25 | 9억 9,837만 5,000원51% | - |
| 매각 1,261,100,000원 (61.89%) / 입찰 5명 / 경남 진주시 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 2위금액 1,261,100,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-09 | ||
| 납부 : 2026-03-30 | ||
| 배당기일 : 2026-04-28 | ||
| 배당종결 : 2026-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.08 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.14 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.02.21 | 445일 |
| 최초진행일 | 2025.08.20 | 625일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 3,749만 9,520원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 775만원 |
| 건물(2) | 38.19㎡(11.552평) | 5,713만 2,240원 |
| 건물(2) | 21.48㎡(6.498평) | 1,890만 2,400원 |
| 건물(2) | 74.49㎡(22.533평) | 1억 1,143만 7,040원 |
| 건물(2) | 74.49㎡(22.533평) | 1억 1,143만 7,040원 |
| 건물(2) | 111.48㎡(33.723평) | 1억 6,677만 4,080원 |
| 건물(2) | 111.48㎡(33.723평) | 1억 6,677만 4,080원 |
| 건물(2) | 111.48㎡(33.723평) | 1억 6,677만 4,080원 |
| 건물(2) | 111.48㎡(33.723평) | 1억 6,677만 4,080원 |
| 건물(2) | 111.48㎡(33.723평) | 1억 6,677만 4,080원 |
| 건물(2) | 112.2㎡(33.941평) | 1억 6,785만 1,200원 |
| 건물(2) | 33.09㎡(10.01평) | 2,911만 9,200원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 482만 3,491원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2023.12.08
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도 2호선 ‘개금역’" 서측 인근 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선‘개금역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 완경사지대내 세장형토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 급배수설비 등이 되어 있음.일부층 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.11.15
- 배당요구종기일
- 2024.02.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강다윤 | 주거용 501호 2020.08.04.~2024.08.03. | 전입:2020-08-06 확정:2020-07-14 배당:2023-12-26 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 강보람 | 주거용 602호 2021.12.18.~2023.12.17. | 전입:2021-12-20 확정:2021-11-16 배당:2024-02-05 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 강아람 | 주거용 201호 2022.06.11.~2024.06.10. | 전입:2022-06-14 확정:2022-05-25 배당:2024-01-30 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 공성란 | 주거용 601호 2021.07.12.~ | 전입:2021-07-07 확정:2021-06-14 배당:2023-12-21 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권보영 | 주거용 402호 2022.02.24.~2024.02.23. | 전입:2022-03-03 확정:2022-02-04 배당:2023-12-19 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김규민 | 주거용 702호 2023.02.24.~2024.02.23. | 전입:2023-02-24 확정:2023-02-24 배당:2023-12-22 | 보:3,000,000원 월:510,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민서 | 주거용 202호 2023.04.09.~2024.04.08. | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-02-13 | 보:10,000,000원 월:470,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김민희 | 주거용 901호 2023.10.05.~2024.10.05. | 전입:2023-10-10 확정:2023-10-10 배당:2023-12-19 | 보:40,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민희 | 주거용 503호 2019.12.17. | 전입:2019-12-17 확정:2019-11-22 배당:2023-12-20 | 보:100,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 | |
| 김이은 | 주거용 403호 2022.12.22.~2024.12.21. | 전입:2022-12-22 확정:2022-11-09 배당:2023-12-19 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김재영 | 주거용 502호 2023.07.01. | 전입:2023-12-19 확정:2024-01-23 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차권등기자 |
| 단은중 | 주거용 802호 2023.02.25.~2024.02.24. | 전입:2023-04-21 확정:2024-01-03 배당:2024-01-03 | 보:3,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 차:400,000원] |
| 도은별 | 주거용 801호 2022.02.16.~2024.02.16. | 전입:2022-02-21 확정:2022-01-11 배당:2023-12-20 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 문예지 | 주거용 미상 미상 | 전입:2017-10-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
| 변수진 | 주거용 703호 2022.04.11.~2024.04.10. | 전입:2022-04-11 확정:2022-04-13 배당:2024-02-08 | 보:110,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 신기해 | 점포 803호 | 사업:2021-02-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신기해 | 주거용 803호 2020.09.29.~ | 전입:2020-09-08 확정:2020-09-08 배당:2023-12-26 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신준호 | 주거용 603호 2019.10.21.~2021.10.20. | 전입:2019-10-21 확정:2019-10-04 배당:2024-01-15 | 보:100,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 오예은 | 주거용 301호 2022.03.22.~2024.03.21. | 전입:2022-03-24 확정:2022-02-14 배당:2024-01-26 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임유경 | 주거용 701호 2022.01.15.~2024.01.14. | 전입:2022-01-17 확정:2021-12-30 배당:2023-12-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권리신고서상 확:2021.12.31.] |
| 장재희 | 주거용 902호 2018.07.03.~ | 전입:2018-11-07 확정:2018-07-04 배당:2023-11-28 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 정상혁 | 주거용 401호 2022.02.23.~2024.02.22. | 전입:2022-02-28 확정:2022-01-13 배당:2023-12-22 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 홍순범 | 주거용 302호 2021.07.20.~2023.07.19. | 전입:2021-07-20 확정:2021-06-24 배당:2024-02-06 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 396만 7,213원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.11.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2017.11.15 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2018.09.10 | 전세권설정 |
| 을(5) | 2019.10.18 | 전세권설정 |
| 을(6) | 2019.12.18 | 전세권설정 |
| 을(9) | 2022.04.11 | 전세권설정 |
| 을(10) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2023.11.30 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.04 | 강제경매 |
| 을(12) | 2024.01.15 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.01.26 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.02.07 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.02.21 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.02.28 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2024.03.15 | 주택임차권 |
| 을(19) | 2024.03.18 | 주택임차권 |
| 을(20) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 을(21) | 2024.04.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.04.30 | 파산선고 |
| 을(22) | 2024.07.01 | 주택임차권 |
| 을(23) | 2024.08.14 | 주택임차권 |
| 을(24) | 2024.09.04 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.18 | 임의경매 |
| 을(25) | 2025.06.23 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 부산진구 개금동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 부산진구 개금동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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원
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중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 95건
- HUG 보증사고
- 8건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 8건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,000만원
데이터 출처