부산광역시동래구온천동아파트부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 (부산 동래구 금강공원로 10-1)
경매 진행 중
경매 2025타경1275
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 42㎡(12.705평)
- 건물면적
- 127.98㎡(38.714평)
- 개시결정
- 2025.04.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 성지건설(주) / 성지건설(주)
- 채권자
- 김용원
- 감정가
- 6억 3,400만원
- 최저가
- 4억 4,380만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.04.14 | 6억 3,400만원 | 변경 |
| 1차2026.05.19 | 6억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 4억 4,380만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.04 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.12 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.18 | 351일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 378일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 448일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42㎡(12.705평) | 3억 8,040만원 |
| 건물(1) | 127.98㎡(38.714평) | 2억 5,360만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 905만 7,143원 |
| 건물 | 평 | 655만 602원 |
- 감정원
- 브라이트
- 가격시점
- 2025.04.04
- 공시가격
- 243,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 온천동 도시철도 1호선 "온천장역" 남서측 인근에 소재하는 스파타운(현지호칭 : 스파맨션 A동) 제9층 제902호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 시장(스파쇼핑) 부지 등으로 이용 중임.
- 본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재함.
- 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.01.17
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용원 | 주거용 902호 2018.11.05.~ | 전입:2018-11-05 확정:2018-11-05 배당:2025-03-31 | 보:220,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 [전세권 보:200,000,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2015.04.24 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2019.01.17 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2019.11.29 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2022.07.01 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.02.13 | 압류 |
| 갑(11-1) | 2024.09.27 | 공매공고 |
| 을(16) | 2025.01.16 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.04.01 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2025.07.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구16번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2018.11.05. 확정일자 2018.11.05. 증액된 20,000,000원 확정일자 2020.11.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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