부산광역시동래구수안동다세대주택부산광역시 동래구 수안동 334-30 4층402호 (부산 동래구 충렬대로271번길 23)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경22032
부산지방법원 8계 (051-590-1831)
- 대지권
- 16.1㎡(4.87평)
- 건물면적
- 46.48㎡(14.06평)
- 개시결정
- 2025.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정영숙 / 정영숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,500만원
- 최저가
- 7,595만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.08 | 1억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.13 | 1억 850만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 7,595만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.28 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.04 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.03.10 | 292일 |
| 최초진행일 | 2026.04.08 | 321일 |
| 매각일 | 2026.06.173차 | 391일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.1㎡(4.87평) | 6,200만원 |
| 건물(1) | 46.48㎡(14.06평) | 9,300만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 385만 932원 |
| 건물 | 평 | 661만 4,509원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.05.28
- 보존등기일
- 2013.02.01
- 공시가격
- 91,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 수안동 소재 '내성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 현칭‘해강스마트빌’제4층 제402호로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 '낙민역'이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.20
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.08.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현아 | 주거용 전부 2021.08.27.~ | 전입:2021-09-02 확정:2021-07-19 배당:2025-06-17 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.02.26 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.20 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.02.19 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.05.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2023. 9. 6. 제109802호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 동래구 수안동 다세대주택
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인근 진행 정보
부산광역시 동래구 수안동
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수안동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 11건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,000만원
데이터 출처