부산광역시동래구명장동단독·다가구부산광역시 동래구 명장동 69-7 (부산 동래구 명안로53번길 31-1)
경매 진행 중
경매 2025타경21631
부산지방법원 6계 (051-590-1817)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 187.63㎡(56.758평)
- 개시결정
- 2025.03.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정상호 / 정상호
- 채권자
- 명장1동새마을금고
- 감정가
- 6억 2,620만 3,200원
- 최저가
- 2억 1,478만 7,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 6억 2,620만 3,200원 | 유찰 |
| 2차2026.04.15 | 4억 3,834만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.20 | 3억 683만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.07.29 | 2억 1,478만 7,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.01 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.30 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.02.04 | 322일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 357일 |
| 매각일 | 2026.07.294차 | 497일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 2,620만 3,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 8,188만 1,000원 |
| 건물(2) | 92.1㎡(27.86평) | 2,394만 6,000원 |
| 건물(2) | 74.13㎡(22.424평) | 1,927만 3,800원 |
| 제시외(2) | 4.1㎡(1.24평) | 32만 8,000원 |
| 제시외(2) | 8.3㎡(2.511평) | 31만 5,400원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 45만 9,000원 |
- 가격비
- 대지권 93% | 건물 7%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 78만 898원 |
- 가격시점
- 2025.04.01
- 공시가격
- 240,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 명장동 소재 '안락초등학교' 남서측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 일반주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함.
- 위생급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.15
- 소액기준일
- 2026.07.29
- 배당요구종기일
- 2025.05.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이유빈 | 주거용 2층 2025.01.15.~2026.01.14. | 전입:2025-01-15 확정:미상 배당:2025-05-02 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 전금숙 | 주거용 2층 2013.10.23.~2025.04.07.(현재) | 전입:2011-08-22 확정:2013-10-29 배당:2025-04-07 | 보:30,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정종헌 | 주거용 1층일부(방3) 2020.08.27.~2022.08.12.(묵시적갱신) | 전입:2020-08-27 확정:2025-04-08 배당:2025-04-07 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,231만 7,352원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2013.09.26 | 소유권이전 |
| 을(14) | 2021.04.15 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2022.02.17 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2022.10.14 | 근저당권설정 |
| 갑(14) | 2024.10.07 | 가압류 |
| 갑(15) | 2024.10.29 | 가압류 |
| 을(17) | 2024.11.29 | 근저당권설정 |
| 갑(16) | 2024.12.09 | 가압류 |
| 갑(17) | 2025.03.19 | 임의경매 |
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