부산광역시동래구명장동다세대주택부산광역시 동래구 명장동 508-70 소정빌라 에이동 2층202호 (부산 동래구 시실로167번길 45)
경매 진행 중
경매 2025타경21862
부산지방법원 3계 (051-590-1822)
- 대지권
- 48.813㎡(14.766평)
- 건물면적
- 76.75㎡(23.217평)
- 개시결정
- 2025.04.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정두한 / 정두한
- 채권자
- 경남은행
- 감정가
- 1억 8,500만원
- 최저가
- 1억 2,950만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 1억 2,950만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.07 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 356일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 378일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 413일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 48.813㎡(14.766평) | 7,400만원 |
| 건물(1) | 76.75㎡(23.217평) | 1억 1,100만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 151만 5,990원 |
| 건물 | 평 | 478만 979원 |
- 감정원
- 정원
- 가격시점
- 2025.05.07
- 공시가격
- 102,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남동측 인근에 위치한 소정빌라 에이동 2층 202호로서, 주위는 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 남서하향 경사지를 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.09.19
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,576만 4,964원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.01.15 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2016.09.19 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2022.10.05 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.04.27 | 소유권일부이전 |
| 갑(6) | 2024.07.02 | 5번하세연지분전부이전 |
| 갑(7) | 2025.04.23 | 임의경매 |
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명장동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
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- HUG 보증사고
- 3건
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- 2025년
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- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
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