부산광역시동구초량동상가주택부산광역시 동구 초량동 825-39
경매 2011타경28020
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 113.64㎡(34.376평)
- 개시결정
- 2011.10.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이철훈 / 이철훈
- 채권자
- 최경모
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 771만 3,190원
- 최저가
- 5,515만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2012.05.03 | 1억 771만 3,190원 | 유찰 |
| 2차2012.06.07 | 8,617만 1,000원20% | 유찰 |
| 3차2012.07.12 | 6,893만 7,000원36% | 유찰 |
| 4차2012.08.16 | 5,515만원48.8% | - |
| 매각 83,500,000원 (77.52%) / 입찰 1명 / 동래구 강원호 | ||
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2011.10.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2011.10.25 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2011.12.26 | 73일 |
| 최초진행일 | 2012.05.03 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 771만 3,190원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 6,250만 5,590원 |
| 건물 | 46.62㎡(14.103평) | 1,934만 7,300원 |
| 건물 | 30.41㎡(9.199평) | 1,262만 150원 |
| 건물 | 30.41㎡(9.199평) | 1,262만 150원 |
| 제시외 | 1.85㎡(0.56평) | 18만 5,000원 |
| 제시외 | 4.35㎡(1.316평) | 43만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 131만 5,054원 |
- 감정원
- 삼보
- 가격시점
- 2011.10.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- *부산고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 및 입지조건 보통임
- *본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임
- *남동하향의 완경사지에 자체 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임
- *남동측으로 6미터 및 북서측으로 2미터 내외의 도로와 남서측으로 2~3미터의 계단식 도로에 각각 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2006.09.07
- 배당요구종기일
- 2011.12.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민병관 | 주거용 미상 | 전입:2004-07-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 민수 | 주거용 1층 전부 | 전입:1992-12-23 확정:2008-09-26 배당:2011-10-27 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 점유자 |
| 박상철 | 주거및영업용 | 전입:2009-11-02 확정:2009-11-02 배당:2011-10-27 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 점유자 |
| 지원조 | 주거용 2층 전부 | 전입:1996-11-11 확정:2001-09-25 배당:2011-10-27 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 2000.11.21 | 소유권보존 | |
| 2006.09.07 | 이철훈지분압류 | |
| 2008.01.23 | 이철훈지분가압류 | |
| 2011.10.14 | 이철훈지분강제경매 |
주의사항
- ☞공유자 우선매수권행사 남용제한.-공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다(단, 당해 기일에 다른 매수신고 인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 봄)
- ☞민병관은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.
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