부산광역시동구초량동오피스텔부산광역시 동구 초량동 1210-6 태영노블리안 10층1006호
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경21965
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
- 대지권
- 4.301㎡(1.301평)
- 건물면적
- 26.22㎡(7.932평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이채숙 / 이채숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 6,800만원
- 최저가
- 6,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.08 | 6,800만원 | 유찰 |
| -2026.06.12 | 4,760만원30% | 변경 |
| 2차2026.06.12 | 6,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.22 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.08 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.04.20 | 336일 |
| 최초진행일 | 2026.05.08 | 354일 |
| 매각일 | 2026.06.122차 | 389일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.301㎡(1.301평) | 2,040만원 |
| 건물(1) | 26.22㎡(7.932평) | 4,760만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 474만 3,083원 |
| 건물 | 평 | 600만 1,009원 |
- 감정원
- 새아침
- 가격시점
- 2025.05.22
- 보존등기일
- 2003.12.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 동구 초량동 소재 '부산화교소학교' 남동측 인근에 위치하는 태영노블리안 10층 1006호로서, 부근은 상업용 부동산, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '부산역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 '업무시설, 오피스텔, 근린생활시설'건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약40m내외, 북서측으로 노폭 약3~4m내의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.07
- 소액기준일
- 2026.06.12
- 배당요구종기일
- 2025.08.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한상아 | 주거용 1006호 2019.06.07.~ | 전입:2019-06-07 확정:2019-06-07 배당:2023-06-19 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,556만 9,154원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2022.11.18 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2023.02.07 | 가압류 |
| 을(9) | 2023.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2023.09.25 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.12.08 | 가압류 |
| 갑(15) | 2024.03.29 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.05.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건, 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
부산광역시 동구 초량동 오피스텔
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초량동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
- 41건
- HUG 보증사고
- 11건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 11건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,562만원
데이터 출처