부산광역시남구대연동아파트

부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 102동 4층405호 외 2필지 (부산 남구 신선로 490)

경매 진행 중

경매 2025타경4957

부산동부지원 6계 (051-780-1415)
대지권
30.3446㎡(9.179평)
건물면적
84.87㎡(25.673평)
개시결정
2025.02.25 (임의경매)
소유자 / 채무자
방OO / 방OO
채권자
(OOOOOOO
감정가
3억 1,000만원
최저가
2억 1,700만원30%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.02.243억 1,000만원유찰
-2026.03.312억 1,700만원30%변경
2차2026.06.162억 1,700만원30%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.02.25기준일
감정기일2025.03.1013일
배당요구종기일2025.05.0872일
경매공고일2026.01.28337일
최초진행일2026.02.24364일
매각일2026.06.162차476일

토지/건물 현황

감정가
3억 1,000만원
구분면적감정가
토지(1)30.3446㎡(9.179평)1억 5,500만원
건물(1)84.87㎡(25.673평)1억 5,500만원
가격비
대지권 50% | 건물 50%
구분기준감정가
대지권㎡510만 7,993원
건물평603만 7,471원
감정원
감동
가격시점
2025.03.10
공시가격
170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 공동주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
  • 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
  • 인접지와 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
  • 본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외 도로와 접하고 단지내 가로망이 정비되어 있음.
  • 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2019.09.20
소액기준일
2026.06.16
배당요구종기일
2025.05.08

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
배OO주거용 방 1칸 2023.11.14.~현재전입:2023-11-14 확정:없음 배당:2025-05-08보:30,000,000원없음소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음임차인

건물 등기

채권합계금액
3,300만원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(1)1996.11.18소유권이전
을(12)2019.09.20근저당권설정
을(15)2021.12.06근저당권설정
을(16)2021.12.06전세권설정
을(18)2022.07.04근저당권설정
갑(2)2025.02.25임의경매

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대연동 전세 리스크 지수

중간
65.8
아파트 평균 낙찰가율
78%
경매 진행 중
197건
HUG 보증사고
14건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
14건
미반환 평균 보증금
1억 7,611만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

대연동 주변 지역남구 기준

데이터 출처