부산광역시기장군장안읍단독·다가구부산광역시 기장군 장안읍 길천리 219-3 외 1필지 (부산 기장군 장안읍 해맞이로 437)
과거 경매 이력
경매 2024타경5283
부산동부지원 3계 (051-780-1423)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 905.83㎡(274.012평)
- 개시결정
- 2024.09.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 티OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 티OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 해운대 농협
- 청구금액
- 12억 6,119만 2,091원
- 감정가
- 25억 4,723만 7,600원
- 매각가
- 16억 199만원37.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.12 | 25억 4,723만 7,600원 | 변경 |
| 1차2025.07.21 | 25억 4,723만 7,600원 | 유찰 |
| 2차2025.08.25 | 17억 8,306만 6,000원30% | 유찰 |
| -2025.09.29 | 12억 4,814만 6,000원51% | 변경 |
| 3차2025.11.10 | 12억 4,814만 6,000원51% | - |
| 매각 1,600,990,000원 (62.85%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-17 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| -2026.01.26 | 12억 4,814만 6,000원51% | 변경 |
| 4차2026.06.01 | 12억 4,814만 6,000원51% | - |
| 매각 1,601,990,000원 (62.89%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.23 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.21 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.04.23 | 229일 |
| 최초진행일 | 2025.05.12 | 248일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 25억 4,723만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 5,141만원 |
| 토지(2) | - | 12억 2,958만원 |
| 건물(3) | 98.44㎡(29.778평) | 4,429만 8,000원 |
| 건물(3) | 300.89㎡(91.019평) | 1억 6,248만 600원 |
| 건물(3) | 312.91㎡(94.655평) | 2억 2,529만 5,200원 |
| 건물(3) | 185.29㎡(56.05평) | 1억 3,340만 8,800원 |
| 제시외(3) | 3.4㎡(1.029평) | 34만원 |
| 제시외(3) | 1.3㎡(0.393평) | 6만 5,000원 |
| 제시외(3) | 3.6㎡(1.089평) | 36만원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 206만 6,499원 |
- 감정원
- 부경
- 가격시점
- 2024.09.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 월내초등학교 북측 대로변에 위치하는 부동산으로 부근은 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 남측 인도에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
- 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 버스가 운행되는 광대로에 접함.
- 급·배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.11
- 배당요구종기일
- 2024.11.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)플러스개발 | 점포 209호 2022.08.01.~2024.07.31. | 사업:2022-08-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:2,000,000원 환산:20,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김영순 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-03-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김호중 | 주거용 3층 전부 2020.11.09.~ | 전입:2020-11-10 확정:2020-11-11 배당:2024-10-07 | 보:80,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 전:2015-08-19] |
| 박우선 | 주거용 204호 미상 | 전입:2023-09-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박정훈 | 주거용 208호 미상 | 전입:2022-01-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이동주 | 주거용 206호 미상 | 전입:2022-04-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이선엽 | 주거용 2층 전체 2022.01.01.~ | 전입:2021-11-08 확정:2023-05-30 배당:2024-11-19 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전정일 | 주거용 203호 미상 | 전입:2023-09-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조정숙 | 점포 1층 일부 2024.06.14.~ | 사업:2024-06-10 확정:2024-06-19 배당:2024-10-30 | 보:20,000,000원 월:1,700,000원 환산:19,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 6,119만 2,091원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2017.08.18 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2021.06.11 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2023.11.21 | 압류 |
| 을(12) | 2023.12.11 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.03.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.09.06 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2024.10.08 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.10.11 | 압류 |
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